Inmodiario

Con los últimos datos conocidos para el mes de diciembre, el mercado inmobiliario completa un ejercicio marcado por la estabilización de las cifras mensuales, tanto en términos de cantidades como en precios, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Notarios.

El número de compraventas de viviendas registró en el conjunto del 2014 una expansión del 19,1% interanual hasta las 364.601 operaciones. Este incremento asciende hasta el 21,3% si consideramos la serie corregida de efectos estacionales. La expansión del número de compraventas se reparte entre la expansión de las ventas de viviendas piso (17,3%) y de viviendas unifamiliares (26,8%).

En el caso de los pisos, las compraventas de aquellos de precio libre experimentaron un incremento del 17,3%. Además, dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano mostraron una expansión del 23,5%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos con un 9,6%. Por último, las ventas de viviendas unifamiliares se incrementaron un 26,8%, hasta las 74.160 operaciones.

En términos de precio promedio, el m2 de las viviendas compradas en 2014 fue de 1.251 €, reflejando así un leve encarecimiento del 0,1% interanual. Este ligero incremento del m2 de las viviendas se debe al aumento del precio por m2 de las viviendas de tipo piso (1,4% interanual). El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se contrajo un 2,7% interanual.

Dentro de los pisos, el m2 de los de segunda mano se situó en los 1.347 euros (2,4% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.624 € (0% interanual).

Por último, en 2014 la compraventa de otros inmuebles se situó en 94.586 operaciones (9,4%), de las cuales un 38,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por m2 de estas transacciones alcanzó los 197 € (2,6% interanual).

Por todo ello, el pasado año finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado en comparación con el mismo periodo de 2013. Esta aparente recuperación de las cifras anuales se debió en parte a la finalización de la desgravación fiscal por vivienda habitual a finales de 2012, que impulsó un adelanto de las ventas de 2013 a dicho año. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados.