Inmodiario

Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España es de 1.744 euros por metro cuadrado en septiembre de 2013. Esta cifra supone una caída del -2,71% frente a junio, un porcentaje inferior al registrado en el segundo trimestre del año (-3,21%), pero superior al primero (-1,90%). Interanualmente, el descenso alcanza el -11%, ya que en septiembre de 2012 el precio fue de 1.959 euros por metro cuadrado. El descenso mensual es del -0,34%.

Tras el verano, los precios ralentizan su ajuste. Si en agosto se recuperó un porcentaje de caída mensual por encima del 1%, en septiembre la media ha vuelto a niveles de poco impacto. “El precio de los pisos ha permitido en muchas localizaciones incluso pagar al contado en los últimos meses, algo que también ha potenciado la escasa concesión de hipotecas”, admite el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany. El ajuste seguirá siendo enérgico en ciertas ubicaciones, pero los repuntes, aunque todavía no son de calado, sí que van siendo más numerosos, sobre todo, interanualmente.

“No podemos esperar que el ciclo cambie súbitamente, esto no funciona así”, aclara Alemany, que insiste en que los precios permanecerán en la zona baja mientras la banca siga tan pendiente de los riesgos: “Hay promotoras que están pendientes de quitas, lo que podría tener un efecto positivo en la morosidad y quizá en los futuros préstamos. Podría significar una relajación en los diferenciales y en los estrechos porcentajes sobre el valor de tasación que manejan actualmente las entidades”, señala el responsable de pisos.com, añadiendo que “el comprador tampoco está dispuesto a aceptar según qué condiciones cuando el panorama laboral está como está”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Baleares (1,92%) y Melilla (0,04%) son las únicas que suben frente a junio, mientras que las bajadas más llamativas se dan Andalucía (-4,06%), Madrid (-3,87%) y Murcia (-3,41%). Interanualmente, las caídas se extienden a todas las regiones, arrojando los porcentajes más altos Canarias (-15,28%), Aragón (-14,32%) y Navarra (-13,81%). La región más cara en septiembre de 2013 es el País Vasco (3.267 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.026 €/m²).

PROVINCIAS

Las subidas del último trimestre se registran en Baleares (1,92%), Pontevedra (0,27%) y Melilla (0,04%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en Huelva (-7,78%), Ávila (-7,38%) y A Coruña (-6,33%). De un año a otro, Salamanca (5,21%) y Palencia (0,92%) son las únicas provincias que crecen. Los ajustes los lideran Ourense (-21,75%), Jaén (-19,75%) y Las Palmas (-17,54%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.884 €/m²) y la más barata es Cuenca (752 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA

Teruel (2,32%), Jaén (2,29%) y Tarragona (2,13%) son las capitales que encabezan las subidas del tercer trimestre del año, mientras que Ávila (-9,04%), Pontevedra (-8,76%) y Huelva (-8,32%) son las que más bajan. Frente al año pasado, los incrementos tienen lugar en Salamanca (0,65%), Barcelona (0,45%) y Palencia (0,03%). En cuanto a las caídas, los porcentajes más abultados señalan a Cuenca (-22,06%), Pontevedra (-21,89%) y Santa Cruz de Tenerife (-20,74%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.575 €/m²) y la más barata es Lleida (1.205 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.409 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.435 €/m²). En el tercer trimestre, Chamberí (2,20%) es el que más sube y Tetuán (-13,19%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.011 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.897 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra Sant Martí (1,49%), y la caída más intensa tiene lugar en Les Corts (-5,40%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.465 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.027 €/m²). El distrito que más sube frente a junio es Benimaclet (3,74%), y el que más se ajusta es Jesús (-9,77%).

MUNICIPIOS

Las mayores subidas trimestrales se dan en Talavera de la Reina, en Toledo (10,33%), Dénia (6,12%) y Pedreguer (6,01%), ambas en Alicante. En la parte de los descensos, destacan Armilla, en Granada (-15,88%), Espartinas, en Sevilla (-14,32%) y Xàtiva, en Valencia (-12,18%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Moraira, en Alicante (15,54%), Talavera de la Reina, en Toledo (7,61%) y Almoradí, también en Alicante (7,12%). Las que más caen son Pineda de Mar, en Barcelona (-34,23%), Puerto del Rosario, en Las Palmas (-30,62%) y San Joan Despí, en Barcelona (-26,79%). El municipio más caro en el tercer trimestre del año es Sitges, en Barcelona (4.037 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (693 €/m²).