MERLIN Properties ha cerrado el primer trimestre con una facturación de 124,1 millones de euros, un EBITDA recurrente de € 97,5 millones, un FFO recurrente (EBITDA menos intereses) de € 70,2 millones y un beneficio neto consolidado conforme a IFRS de 114,1 millones de euros, tras contabilizar una ganancia neta extraordinaria de € 53,6 millones por la capitalización del contrato de servicios con Testa Residencial, que ha supuesto también incrementar la participación en Testa del 12,7% al 17,0%. A cambio, la Compañía renuncia a € 7,9 millones por año, equivalentes a casi € 2 millones en el primer trimestre.
El valor neto de los activos asciende a 6.338 millones de euros (13,49 euros por acción). Es importante señalar que este trimestre no se ha realizado una nueva valoración de los activos (se realiza en junio y diciembre de cada año).
MERLIN Properties remunerará a sus accionistas el próximo 25 de mayo con una distribución, entre dividendos y devolución de prima, de 26 céntimos por acción. La Compañía mantiene la estimación de retribución con cargo al ejercicio 2018 en € 235 millones o 50 céntimos por acción (+9% vs 2017).
Oficinas
– Evolución del negocio
Buen comportamiento con una subida en rentas del 4,0% en las renovaciones de los últimos 12 meses. La subida ha sido del 2,9% en Madrid, del 8,5% en Barcelona y del 8,0% en Lisboa. La ocupación se sitúa en el 87,0%, lo que supone un ligero descenso respecto a final de 2017, debido a la salida programada de Huawei en Las Tablas, que ocupaba 16.545 m2.
Como actividad más reseñable posterior a 31 de marzo, MERLIN ha firmado un contrato de alquiler con CCC por 8 plantas de la Torre Glòries (9.135 m2) y la opción de ampliar otras 5 plantas hasta alcanzar los 14.777 m2. Asimismo, Allfunds Bank tendrá su sede en Avda. de Burgos 210, ocupando todo el edificio (6.176 m2).
– Plan Landmark I
Siguen en curso las reformas de Balmes y Diagonal 605 en Barcelona, Monumental y Marqués de Pombal en Lisboa, y Adequa en Madrid.
Centros comerciales
– Evolución del negocio
La cartera de centros comerciales ha tenido un trimestre destacable en términos de subidas de rentas (+6.5%), con unos crecimientos en ventas por metro cuadrado del 0,7% y unas subidas en rentas en las renovaciones en los últimos 12 meses del 3,4%. La ocupación se sitúa en el 88,9%.
– Plan Flagship
Gran avance en la reforma del centro comercial Arturo Soria, que ya ha superado el 80% ejecutado, y han comenzado las obras en Larios y Porto Pi.
Logística
– Evolución del negocio
Un mercado en plena ebullición y la excelente calidad de los activos de MERLIN han llevado a alcanzar prácticamente la plena ocupación en la cartera (98,8%) y a experimentar una subida en rentas en las renovaciones de los últimos 12 meses del 13,5%.
– Plan Best II
Durante el primer trimestre han entrado en explotación 115.808 nuevos metros cuadrados de superficie bruta arrendable repartida en 4 desarrollos logísticos, en los corredores de la A-2 y A-4 de Madrid y en la ZAL de Sevilla. Todos ellos están ocupados al 100% en su apertura.
