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Las rentas de los alquileres de espacio de oficinas en zona prime crecieron un 2,9% interanual en Madrid y su área de influencia al cierre del primer semestre, hasta alcanzar los 34,5 €/m2/mes. Según se desprende del último Marketbeat de oficinas de Cushman & Wakefield, la previsión es que alcancen los 35 €/m2/mes al cierre del ejercicio. En perpendicular, la tasa de disponibilidad de espacio cayó del 10,1% (junio 2018) al 9% (junio 2019) por el aumento de la demanda privada, el crecimiento de la actividad y el empleo.

El estudio concluye que las rentas del espacio de oficinas en zona prime han registrado un incremento medio anual del 6% en Madrid desde los mínimos de 2014. Además, acumulan un aumento del 41% en los últimos cinco años. Por zonas, el centro de negocios (CBD) es el que más ha crecido en el citado periodo, un 48%. La renta media, por su parte, registra un alza del 32,3%, hasta 16,5 €/m2/mes.

A la caída de la tasa de disponibilidad contribuyó también el dinamismo de la actividad promotora. Según las cifras de Cushman & Wakefield, en la primera mitad del año se entregaron un total de 113.000 m2 de nueva construcción destinados a oficinas, liderados por el complejo Helios (35.000 m2, Campo de las Naciones); el edificio OM (36.000 m2, Julián Camarillo), y Ríos Rosas 26 (34.500 m2, Centro Ciudad).

La contratación de espacio de oficinas se dispara un 42%, hasta los 334.500 m2

La contratación bruta de espacio de oficinas en Madrid, por su parte, se situó en 334.500 m2 en el primer semestre, lo que representa un repunte del 42% respecto al mismo periodo de 2018. De esta cifra, el 57% se produjo en el segundo trimestre (191.200 m2). Las previsiones de la consultora inmobiliaria sitúan la cifra total del ejercicio entre los 520.000 y los 540.000 m2. El tamaño medio de las operaciones de alquiler se situó en 1.300 m2 en junio, frente a los 1.100 m2 del mismo periodo del año anterior.