Inmodiario

El portal inmobiliario especializado en el sector terciario misoficinas, ha realizado un estudio sobre las búsquedas de alquiler de oficinas y coworking durante el primer trimestre del año 2019. Este informe recoge información que puede contribuir a orientar a todos aquellos que quieran alquilar, comprar o vender este tipo de espacios en España.

MADRID, LA CIUDAD CON MAYOR DEMANDA DE COWORKING

Los espacios de trabajo flexible continúan en pleno auge dentro del mercado inmobiliario español. Cada vez son más las empresas y emprendedores que optan por trabajar desde espacios de coworking y se prevé que sigan creciendo en los próximos meses.

Las ciudades que reciben el mayor número de búsquedas de este tipo de oficinas son Madrid y Barcelona, abarcando un 43% y un 24%, respectivamente. Tras éstas se encuentra Sevilla, que alcanza ya un 16% del total de las búsquedas de los usuarios del país.

La superficie media del coworking solicitado en Madrid es de unos 73m2, frente a los 38m2 del año anterior. En cuanto al precio medio que los usuarios buscan en la capital también aumenta hasta los 21,80€/m2.

Barcelona sigue la misma tendencia. La superficie media demandada aumenta más del 12%, hasta los 44m2, y también lo hace el precio medio, que se sitúa en 17,68€/m2.

En el resto de España, el restante 32% de las búsquedas de coworking se reparte en zonas como Sevilla (16%), Zaragoza (6%), Vizcaya (3%), Valencia (2%), Santa Cruz de Tenerife (2%), Baleares (2%) y Toledo (1%). El precio medio de estos alquileres de coworking es de 19,81€/m2 y su superficie media alcanza los 56m2.

LA COMUNIDAD DE MADRID, LÍDER EN CREACIÓN DE EMPRESAS

La capital de España concentra el 60% de las búsquedas de alquiler de oficinas de la provincia, a pesar de que otras zonas están ganando cada vez más peso.

En este sentido, la ciudad de Madrid ha dejado paso, descendiendo de un 67,76% a un 59,86%, al auge de las oficinas situadas a las afueras de la capital. Ciudades madrileñas como Alcobendas, que ha pasado de un 16,26% de las búsquedas a un 18,55%, y Pozuelo, de un 5,17% a un 7,15%, están empezando a despuntar como otros de los entornos preferidos por quienes buscan alquilar un espacio de trabajo.

Los usuarios que han buscado oficinas en alquiler en la Comunidad de Madrid se decantan por aquellas cuya superficie media alcanza los 1.240m2 (bastante superior a los 876 m2 del trimestre anterior) y cuyo precio medio ha descendido un 2% siendo, ahora, de 14,83€/m2.

MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA

Madrid y Barcelona continúan siendo las zonas que generan un mayor interés en lo que a alquiler tradicional de oficinas se refiere. Según este análisis, Madrid abarca un 44% de las búsquedas totales, frente a Barcelona, que acapara el 25% de estas búsquedas.

A pesar de esto, cabe destacar que, del 31% de las búsquedas de oficinas restantes, Sevilla y la Comunidad Valenciana (Alicante y Valencia) logran un 12,74% y un 5,39% de las búsquedas totales respectivamente. Estas zonas cada vez van ganando más peso y generando un mayor interés en el mercado inmobiliario de oficinas.

Además, la superficie media de los espacios buscados se ha incrementado en un 18% respecto al año pasado, pasando de los 720m2 a los 850m2. En cuanto al precio de las oficinas demandadas, este se ha reducido globalmente en un 2%, situándose en 13,78€/m2.

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