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Barcelona. Según el último informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona elaborado por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, en el primer trimestre de 2012 el precio de las oficinas ha continuado su descenso desde 2008 alcanzando ya un acumulado del 38,5% en la zona Paseo de Gracia / Diagonal. Otro hecho destacado de este primer trimestre es que la contratación desciende en un 16% con respecto al trimestre anterior, alcanzando los 55.300 m². Por otra parte, no se entregará ningún edificio nuevo de oficinas libre para alquilar o vender este año. A esta situación se añade la antigüedad de muchos inmuebles, de los que el 44% tienen más de 30 años por lo que se hace necesario una rehabilitación general para adecuar la oferta a la demanda actual en el mercado de oficinas barcelonés.

Las rentas de oficinas en Barcelona continuaran su descenso de forma moderada en 2012

Los precios de alquiler de oficinas en la ciudad condal continúan su descenso como ya viendo siendo habitual en los últimos cuatro años. Aunque el descenso se produce de manera lenta y moderada, el hecho de arrastrar tantos años de continuas bajadas, hace que la zona de Paseo de Gracia / Diagonal acumule un descenso del 38,5% en los últimos cuatro años (pasando de 27 €/m²/mes a 18,25 €/m²/mes). Por zonas, la Periferia es la que más ha sufrido un descenso acumulado del 51% (pasando de 16,50 €/m²/mes a 9,75 €/m²/mes).

En estos momentos, la renta máxima se sitúa en el Paseo de Gracia / Diagonal situándose en 18,25€/m²/mes para los mejores edificios. Para la zona Centro Ciudad (que comprende el Eixample y alrededores) la renta máxima es de 15,75 €/m²/mes, y en las Nuevas Áreas de Negocio (22@, frente marítimo y Plaza Europa) se sitúa en 16 €/m²/mes mientras que en Periferia (Sant Cugat y Mas Blau básicamente) es de 9,50 €/m²/mes.

La bajada de rentas continuará de manera moderada durante el 2012 motivada sin duda por las previsiones macroeconómicas que se esperan para nuestro país. Las empresas continuarán moviéndose por un motivo principal: el ahorro de costes. Por ello, los precios seguirán experimentando una corrección a la baja y los propietarios deberán seguir haciendo esfuerzo para atraer a la demanda ya sea con incentivos o carencias o rehabilitando sus inmuebles para hacerlos más atractivos para los futuros inquilinos minimizando al máximo el impacto del coste del traslado para el inquilino.

La oferta de nuevas oficinas se centra en sedes propias

La tasa de disponibilidad continúa su descenso de manera muy contenida situándose en este primer trimestre en el 13,26%. En este contexto también se puede afirmar que no ha habido entregas de inmuebles de oficinas en el primer trimestre de 2012 ni se prevé que haya entregas hasta final de año, cuando se finalicen las sedes corporativas del Colegio de Economistas en la Plaza Gala Placidia, de MRW en Plaza Europa y  de Desigual en la Nueva Bocana. Todas las nuevas oficinas que se construirán son para sedes propias ya que este año 2012 no se entregarán metros cuadrados  especulativos en el mercado.

Jordi Toboso, director general de Jones Lang LaSalle en Cataluña destacó que: “este hecho, ayudará a absorber la superficie disponible de oficinas en Barcelona con mayor facilidad y provocará a medio plazo la escasez de inmuebles nuevos para gran demanda, un hecho que no se veía en Barcelona desde antes de la crisis” Al mismo tiempo aseguró que: “también provocará que muchos propietarios empiecen a rehabilitar y actualizar sus inmuebles ya que el 44% del stock en Barcelona tienen más de 30 años”.

La demanda: el 60% de las transacciones ha sido inferior a los 300 m2

El primer trimestre de 2012 se ha caracterizado por una actividad moderada de contratación. Concretamente se han producido 124 operaciones, en cuanto a las tipología de los contratos, el 94% de la superficie contratada ha sido en alquiler y el 6% en venta.

Analizando las operaciones firmadas el 60% de las transacciones han sido menores de 300 m², el 23% de 300 m² a 600 m², el 10% de 600 m² a 1.000 m² y el 7% mayores de 1.000 m².
 
Como es habitual, la zona de mayor contratación ha sido las Nuevas Áreas de Negocio donde se ha firmado el 45% de la superficie. Este hecho se ha debido básicamente a que en estas zonas se encuentran la inmuebles de mayor calidad. De los 25.300 m2 firmados en esta zona, el 77% corresponde a 22@ y Frente Marítimo y el 17% a Plaza Europa y zonas de influencia. Destaca sin duda en este trimestre una reactivación en la actividad en 22@ en detrimento de Plaza Europa.

El volumen de contratación desciende en un 16% con respecto al trimestre anterior

En este primer trimestre de 2012 la contratación  de oficinas en Barcelona ha alcanzado un volumen de 55.300 m2, lo que supone un 16% menos que el trimestre anterior y un 14% menos que el mismo trimestre del año anterior. .

Entre las operaciones más representativas durante han destacado por un lado el alquiler de 5.595 m² de Liberty Seguros en el complejo Illacuna en 22@, el alquiler de 2.400 m² por parte de Tecsidel en Castanyer 29 o el alquiler de 2.095 m² de oficinas por parte de Calzedonia junto Plaza Europa.