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Madrid.  Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España en agosto de 2009 se sitúa en 2.386 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del -10,9% en el último año (la variación interanual calculada de agosto de 2008 a agosto de 2009). Ya son 22 los meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda en España.

En cuanto a la evolución mensual, el valor de los inmuebles en España ha descendido un -0,3% en agosto. Con este descenso, se completan 20 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde su valor máximo el precio de la vivienda en España ha caído un -19,2%, es decir, 556 euros por metro cuadrado.

La vivienda sube de precio en cuatro comunidades autónomas

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes por comunidades autónomas, se han constatado variaciones negativas en 13 de las 17 comunidades analizadas. La Rioja, Aragón, Castilla y León, y País Vasco son las comunidades que registran subidas mensuales. En el resto de comunidades en agosto se han registrado descensos que van desde el -0,2% de Asturias hasta el -1,4% de Cantabria.

Las tres comunidades con el mayor aumento en agosto son La Rioja,  Aragón y, Castilla y León. En La Rioja el precio de la vivienda ha aumentado un 0,9% y cuenta con un precio medio de 2.186 €/m2.

En Aragón, el precio de los inmuebles ha aumentado en el último mes un 0,7%, lo que sitúa el precio medio en 2.475 €/m2. Por su parte, la comunidad de Castilla y León ha registrado un aumento del 0,4% y su precio medio es de 2.017 €/m2.

La Comunidad Autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto es el País Vasco, con 3.859 €/m2. Le siguen Madrid con 3.176 €/m2, Cataluña con 3.074 €/m2, Navarra con 2.716 €/m2 y Cantabria con 2.647 €/m2.

En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se encuentran Extremadura (1.693 €/m2), Murcia (1.791 €/m2), Castilla-La Mancha (1.810 €/m2), Canarias (1.859 €/m2) y Valencia (1.864 €/m2).

Soria, la provincia donde más cae el precio de la vivienda

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 58% del total de 50 provincias analizadas (Ceuta y Melilla no cuentan con datos suficientes para ser analizadas). La caída de precios más destacada es la registrada por Soria, con un descenso del -2,8%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 1.977 euros. En segundo lugar, la provincia donde más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano es Pontevedra, con un descenso del -2,5% (2.225 €/m2) y la tercera posición es para Badajoz (1.666 €/m2) con una bajada del  -2% en el último mes.

En el 38% de las provincias el precio de la vivienda ha subido en agosto. En concreto, se han producido crecimientos que van desde el 3% de Teruel, hasta el 0,1% de Vizcaya. En el 4% restante no se ha alterado el precio de la vivienda. Se trata, concretamente, de las provincias de Valencia y Jaén.

En el 63% de los municipios españoles la vivienda baja de precio

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 252 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 63% de ellos     (159 municipios) ha registrado descenso en el precio de la vivienda, en el 31% restante (78 municipios) se constatan subidas del precio medio y en el 6% (15 municipios) no se perciben variaciones de precio.

Sobre el Índice Inmobiliario fotocasa.es

El portal inmobiliario fotocasa.es elabora desde enero de 2005, conjuntamente con la escuela de negocios IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Este índice tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el Índice se toma como referencia el precio medio de la vivienda en abril de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos. El estudio se realiza a partir de la base de datos de inmuebles del portal inmobiliario fotocasa.es, que es analizada estadísticamente y depurada por IESE Business School.

Todas las observaciones (anuncios) que se incluyen en el estudio se refieren a viviendas de segunda mano, exclusivamente pisos y áticos. Los datos provienen de los oferentes de viviendas, quienes insertan directamente sus viviendas en el portal. Por lo tanto, los valores indicados por el índice inmobiliario fotocasa.es son precios de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones. En este sentido, el Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones.

Las conclusiones de este indicador se deberán ver recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en agosto de 2007 cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.

Descargar informe: https://www.inmodiario.com/?mod=links&op=go_external&idc=6620&url=http://www.imf.org/external/pubs/ft/scr/2009/cr09129.pdf