Inmodiario

En un mercado de crecimiento general moderado sorprenden ciudades de provincia como Hospitalet, Vigo, Badalona, Dos Hermanas, Baracaldo o Santiago de Compostela con incrementos de precios por encima de la media y que superan, en muchos casos, a importantes capitales.

Si estamos buscando precios ajustados, en solo siete ciudades españolas podríamos adquirir una vivienda por menos de 500€/m2: Talavera de la Reina, Elche, Alicante, Jerez, Castellón, Ávila o Huesca.

Madrid y Barcelona vuelven a alcanzar la barrera de los 10.000€/m2con incrementos de precios que superan el 5%.

Un año más TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, elabora el informe sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda de las principales ciudades españolas.

En esta ocasión, hay tres ciudades que destacan por sus precios máximos, al menos en sus zonas más exclusivas. Madrid y Barcelonavuelven a alcanzar y superar los 10.000€/m2 con subidas que incrementan los precios con respecto al año anterior en más del 5%. En Madrid, en la calle Serrano, se pagan 10.125€/m2, frente a los 9.600€ del año pasado, y en Barcelona, en el Paseo de Gracia, se llega a los 10.000€ el metro cuadrado; es decir, 500€ más que 12 meses antes. La tercera ciudad que supera la barrera psicológica de los 6.000€ es la ciudad vasca de San Sebastián, donde se deben abonar 7.860€/m2 en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa.

Otras capitales con precios prohibitivos son Bilbao en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra (5.780€/m2); Santander en El sardinero (5.280€); o Málaga en su zona Centro y La Malagueta (5.000€). En este selecto grupo debemos añadir a Marbella que en la primera línea del Puerto Banús hay que desembolsar 5.600€/m2para comprar una vivienda.

En cuanto a las ciudades más asequibles para adquirir un piso, podemos encontrar zonas con precios que no superan los 500€/m2. En Ávila en la Plaza de San Francisco, o en Huesca, en la zona del Perpetuo Socorro, se pueden adquirir viviendas entre 60 y 90m2 a 480€. Más económicas hayamos viviendas en Jerez de la Frontera y en el barrio de Guinea de Castellón, a 450€/m2, o en Alicante y Elche, a 430€ y 420€ respectivamente. Por debajo de la barrera de los 400€ ya deberíamos trasladarnos a Talavera de la Reina, en la provincia de Toledo, con precios de 363€/m2 en los barrios de El Pilar y La Estación.

Pequeñas ciudades superan a capitales de provincia

Es interesante resaltar, en esta edición, cómo ciudades que no son capitales de provincia han experimentado incrementos de precios notables y cuyo valor del metro cuadrado llega a ser superior a representativas capitales de sus mismas comunidades.

Podemos mencionar en la provincia de Barcelona a Hospitalet de Llobregat con una subida de doble dígito en Plaza de Europa, llegando a los 4.000€ en los precios máximos; o Badalonaen Frente Marítimo con casi un 6% de incremento y alcanzar los 3.600€/m2 superando, ambas, en precios a Gerona, Tarragona o Lérida.

Lo mismo ocurre con las ciudades gallegas de Santiago de Compostela (3.550€/m2) en la zona Centro y General Pardiñas, o en Vigo (3.200€), en Colón o Marqués de Valladares, que superan a sus respectivas capitales de La Coruña (3.500€) y Pontevedra (2.130€/m2).

Otra mención especial es Baracaldo (4.700€/m2), que se convierte en la octava ciudad más cara de España con un incremento en sus precios máximos en Paseo de los Fueros, Megapark y Bec, siendo superada tan solo por grandes capitales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Santander, Málaga o Valencia.

Además, se puede destacar a denominados "pueblos" como Dos Hermanas (Sevilla) que sus precios máximos superan el 5% hasta los 1.600€/m2y que sus valores mínimos no se quedan atrás con subidas superiores al 8%, alcanzando los 650€ en barriadas de la periferia.

José María Basañez, Presidente de TecniTasa afirma: "Estamos alcanzando un alto grado de maduración, fundamentalmente en las zonas que durante los últimos años han experimentado un crecimiento positivo (algunas por encima de los dos dígitos), lo que se traducirá para este año en una estabilización u oscilaciones muy leves de precio en gran parte del territorio nacional".

Ciudades que no superan los 2.000€ en sus precios máximos

¿Y si nuestro presupuesto es ajustado, pero nos gustaría comprar en las zonas más caras de las ciudades? Para ello, deberíamos adquirir una vivienda en capitales de provincias que no superan los 2.000€/m2. Proponemos León, en las calles San Claudio, La Chantría y Ordoño II a 1980€/m2; Huelva en Plaza de las Monjas y zona Centro; Teruel en Centro y Ensanche, Avda de América, Aragón (ambas a 1.900€); Jaén en Gran Bulevar, Paseo de España y Paseo de la Estación (1.880€); y Badajoz a 1.875€/m2en Cerro del Viento, María Auxiliadora y Huerta Rosales.

Para finalizar, también podemos mencionar aquellas localidades cuyos precios mínimos son poco accesibles, es decir, ciudades cuyos precios más económicos para adquirir una vivienda nunca estarían por debajo de los 1.250€/m2. En este rango nos encontramos con Vigo en las calles Buenos Aires, Ramón Nieto o Avenida de Galicia entre otras a 1.250€/m2. En Vizcaya en Bilbao, Hollerías o El Peñascal a 1.280€, en Marbella en las calles Leganitos y Salduba a 1.310€ o en Baracaldo a 1.340€, sus precios más económicos, en barrio de Retuerto, Buen Pastor y Llano.

En Guipúzcoa, en la ciudad de San Sebastián, nos encontramos que poder adquirir una vivienda a un precio asequible nunca estaría por debajo de los 1.590€ en Herrera, Trintxerpe y Maturtene.

    CIUDAD

    ZONA

    (€/m2)

    DIFERENCIA (€)

    ANDALUCÍA

    máx.

    MARBELLA

    Primer Línea Puerto Banús

    5.600 €/m2

    5.150

    mín.

    JEREZ DE LA FRONTERA

    San Telmo, Federico Mayo

    450 €/m2

    ARAGÓN

    máx.

    ZARAGOZA

    Paseo Independencia, Plaza de España

    3.900 €/m2

    3.420

    mín.

    HUESCA

    Zona Perpetuo Socorro

    480 €/m2

    ASTURIAS

    máx.

    OVIEDO

    C/ Uria y su entorno

    3.600 €/m2

    2.680

    mín.

    OVIEDO

    Zona de la Tenderina

    920 €/m2

    CANTABRIA

    máx.

    SANTANDER

    El Sardinero

    5.280 €/m2

    4.332

    mín.

    SANTANDER

    C/Cuesta del Hospital o entornos C/Limón y C/San Pedro

    948 €/m2

    CASTILLA LA MANCHA

    máx.

    TOLEDO

    Casco Antiguo

    3.650 €/m2

    3.287

    mín.

    TALAVERA DE LA REINA

    El Pilar La estación

    363 €/m2

    CIUDAD

    ZONA

    (€/m2)

    DIFERENCIA (€)

    CASTILLA Y LEÓN

    máx.

    VALLADOLID

    Zona C/Santigo, Plz. Universidad y Alrededores Plz. España

    4.280 €/m2

    3.800

    mín.

    ÁVILA

    Plaza de San Francisco

    480 €/m2

    CATALUÑA

    máx.

    BARCELONA

    Paseo de Gracia

    10.000 €/m2

    9.300

    mín.

    REUS (TARRAGONA)

    Zona de Ponent

    700 €/m2

    COMUNIDAD VALENCIANA

    máx.

    VALENCIA

    C/Navarro Reverter, C/Colon, Paseo de Ciudadela

    4.730 €/m2

    4.310

    mín.

    ELCHE (ALICANTE)

    Barrio de Carrús

    420 €/m2

    EXTREMADURA

    máx.

    CÁCERES

    Avdas de España y Virgen de Guadalupe y calles adyacentes

    2.125 €/m2

    1.540

    mín.

    CÁCERES

    Pinilla, Llopis Iborra, Aldea Moret, Casco Antiguo

    585 €/m2

    GALICIA

    máx.

    SANTIAGO DE COMPOSTELA

    Zona centro. General Pardiñas

    3.550 €/m2

    2.670

    mín.

    LUGO

    Las Gándaras-La Milagrosa-Lamas de Prado

    880 €/m2

    ISLAS BALEARES

    máx.

    PALMA DE MALLORCA

    Paseo Marítimo

    4.175 €/m2

    3.070

    mín.

    PALMA DE MALLORCA

    Son Gotleu

    1.105 €/m2

    ISLAS CANARIAS

    máx.

    PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

    Las Canteras (en primera línea)

    4.550 €/m2

    3.800

    mín.

    PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

    La Paterna

    750 €/m2

    CIUDAD

    ZONA

    (€/m2)

    DIFERENCIA (€)

    LA RIOJA

    máx.

    LOGROÑO

    Zona del Espolón, Espolón-Gran Vía y Guindalera

    2.850 €/m2

    2.210

    mín.

    LOGROÑO

    CP 26004 entre Doce Ligero de Artilleria y Luis de Ulloa, en la zona conocida como Escuelas Pías y Universidad y zona Oeste CP 26005 entre las calles Av. Gonzalo de Berceo y General Urrutia

    640 €/m2

    MADRID

    máx.

    MADRID

    C/ Serrano

    10.125 €/m2

    9.075

    mín.

    MADRID

    S. Cristobal de los Angeles

    1.050 €/m2

    MURCIA

    máx.

    MURCIA

    Centro Gran Vía, Platería

    4.000 €/m2

    3.435

    mín.

    MURCIA

    Polígono de la Paz

    565 €/m2

    NAVARRA

    máx.

    PAMPLONA/IRUÑA

    Paseo Sarasate/Primer Ensanche

    4.250 €/m2

    3.120

    mín.

    PAMPLONA/IRUÑA

    Grupo Urdanoz

    1.130 €/m2

    PAIS VASCO

    máx.

    SAN SEBASTIAN / DONOSTIA

    Avd. Libertad, Boulebard, Plaza Gipuzkoa y c/ Hernani

    7.862 €/m2

    6.642

    mín.

    VITORIA / GASTEIZ

    Sansomendi-Ali

    1.220 €/m2

    MELILLA

    máx.

    MELILLA

    Paseo Marítimo Rafael Ginel

    3.100 €/m2

    2.050

    mín.

    MELILLA

    Poligono hebreo, zona cabrerizas altas

    1.050 €/m2

    CEUTA

    máx.

    CEUTA

    Zona centro

    3.350 €/m2

    2.375

    mín.

    CEUTA

    Barriadas exteriores

    975 €/m2