Inmodiario

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha presentado hoy el informe 'Outlook 2020', que analiza las principales cifras del sector inmobiliario a cierre de 2019 y los retos y previsiones del sector para este año. Según las cifras de la consultora, la contratación en el segmento de oficinas aumentará en 2020 en Barcelona y descendería en Madrid. En la capital, se ha registrado una contratación de 610.000 m² (+23% respecto al año anterior) gracias a dos grandes operaciones que han sumado 88.000 m² y en 2020 se estabilizará en torno a los 550.000 m². Barcelona también mantiene fundamentales robustos y ha cerrado el año con una contratación de 401.000 m² (+4% respecto al año anterior), previéndose una absorción bruta para 2020 de 410.000 m². En el segmento logístico, 2019 ha cerrado cifras de contratación en Madrid de 640.000m² y en Barcelona de 580.000 m², cifras inferiores al año anterior. Para 2020, se prevé que la capital roce los 700.000 m² (680.000 m²) y Barcelona supere la barrera de los 600.000m² (620.000m²).

El informe Outlook 2020 también apunta las principales previsiones de nueva oferta en los mercados de Madrid y Barcelona. En el mercado de oficinas, Cushman & Wakefield prevé que se pondrán al mercado 290.000 m² en Madrid en los próximos 24 meses, y 277.000 m² nuevos en Barcelona. Respecto a la logística, la consultora calcula que habrá 574.900 nuevos m² en los próximos 12 meses en Madrid, y 310.000 m² en Barcelona.

Oficinas: 567.000m² de nueva oferta entre Barcelona y Madrid hasta 2021

El año 2019 cierra con una contratación en el segmento de oficinas de más de 610.000 m² en Madrid y 401.000 m² en Barcelona, superando en la Ciudad Condal un 4% el registro de 2018 y mostrando también un ascenso del 23% en Madrid respecto al ejercicio anterior. Respecto a 2020, la previsión es que la cifra de contratación en Madrid se sitúe alrededor de los 550.000m² y en Barcelona alcance los 410.000 m². Según el informe de Cushman & Wakfield, está previsto que en los próximos 24 meses se pongan en el mercado 290.000 m² en Madrid y 277.000 m² en Barcelona de nueva oferta, para un total de 567.000m² hasta 2021.

Respecto a la disponibilidad de espacio, las cifras se sitúan en un 8,6% en Madrid y en un 4,1% en Barcelona a cierre de 2019, aunque la cifra es inferior si se tiene en cuenta solo producto prime: 5% en Madrid y 1% en Barcelona. La tendencia para 2020 es que haya aún menos disponibilidad en Barcelona (3,6%) y aumente ligeramente en Madrid (9%).

En este contexto de consolidación del mercado, las rentas han seguido una tendencia alcista. La renta media a finales de 2019 en Madrid ha sido de 16,70 €/m²/mes (+6%) y la renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes (+4,4%). Barcelona cuenta con una renta media a cierre de 2019 de 17,25 €/m²/mes (+13,4%) y una renta prime de 28,50 €/m²/mes (+7,5%).

6 centros comerciales abiertos en 2019 y 13 más hasta 2021

En el segmento retail destacan las nuevas aperturas de centros y parques comerciales, que en 2019 registraron la apertura de 6 nuevos centros comerciales. Para 2020, está previsto que se abran 9 nuevos centros (290.000 m²) y en 2021 la apertura de 4 más (140.200 m²). Las áreas de F&B, Health & Beauty, Moda y Deportes son uno de los motores de este impulso, con crecimientos medios en su facturación de entre el 4% y el 8%.

Aumento en la contratación logística en Madrid y Barcelona para 2020

En el mercado de Madrid, la contratación de espacio en el segmento de la logística ha registrado un descenso del 31% respecto el año anterior, con 640.000 metros cuadrados contratados. En Barcelona se han contratado 580.000 m², lo que supone un descenso del 9,5%. Según las previsiones de la consultora, en 2020 se contratarán un total de 1.300.000 metros cuadrados nuevos entre Barcelona (620.000 m²) y Madrid (680.000 m²) que responden a la nueva demanda de operadores logísticos y usuarios finales así como del creciente impacto del e-commerce. Saldrán al mercado más de 834.000 m² de nueva oferta entre Madrid (574.900 m²) y Barcelona (310.000 m²).

Por su parte, las rentas siguen en ascenso tanto en Madrid como en Barcelona. En Barcelona, la renta prime es en la actualidad de 7,20 €/m²/mes, un 7% más que en 2018. En Madrid se sitúa en 5,50 €/ m²/mes, un 5% más que el año anterior. El aumento de la demanda por parte de los principales operadores y la falta de producto ha empujado las rentas a niveles de récord y se prevé que pueda seguir al alza. Entre los principales retos, según apunta el informe, están el desarrollo de nuevos hubs logísticos regionales, el mercado de suelo segmentado y potenciar el mercado de última milla.