Inmodiario

El mercado de la vivienda de lujo sigue en plena forma. El portal inmobiliario www.pisos.com ha analizado las características principales de la oferta de inmuebles exclusivos disponible en la web. La primera conclusión es que su presencia ha subido ligeramente. Así, el 2,36% de las viviendas de segunda mano anunciadas actualmente en el portal tiene un precio de venta por encima del millón de euros. Este porcentaje supera el registrado en 2017 (2,22%), 2016 (1,92%) y en 2015 (1,62%).

Por otro lado, también ha crecido el precio de la vivienda tipo. El inmueble de alto standing medio ha pasado de costar 1.972.194 euros el año pasado a 2.165.754 en la actualidad, lo que arroja una subida del 9,81%. El precio fue de 1.940.811 euros en 2016 y de 1.962.066 en 2015. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de lujo en España se sitúa en 3.897 euros, lo que supone una caída del -16,17% frente a 2017, cuando esta cifra alcanzó los 4.649 euros por metro cuadrado. En 2016, el precio por unidad de superficie se situó en los 5.556 euros por metro cuadrado, y en 2015, en los 4.606.

Actualmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de lujo está 2.244 euros por encima del de la segunda mano estándar, que asciende a 1.653 €/m2, según el último informe de precios de venta1 de pisos.com. Tomando de ejemplo una vivienda tipo de 90 m2, esta tendría un coste de 148.770 euros, 2.016.984 euros por debajo del precio medio de una casa de alto standing. La diferencia es aún mayor si se compara con las viviendas más caras anunciadas en el portal inmobiliario. El ranking lo encabeza un chalet en la urbanización Montepríncipe de Boadilla del Monte (Madrid) que se vende por 24 millones de euros. El segundo lugar lo ocupa otro chalet en la Milla de Oro de Marbella (Málaga) que está a la venta por 23,3 millones de euros. El listado continúa con un empate entre un chalet en La Quinta de Santa Úrsula (Santa Cruz de Tenerife) y otro chalet en La Moraleja de Alcobendas (Madrid). Ambos cuestan 20 millones de euros. Cierra el top cinco un chalet en La Finca de Pozuelo de Alarcón (Madrid) cuyo precio de salida es de 17 millones de euros. Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, "aunque el alto standing inmobiliario recorre toda España, ciertos mercados locales capitalizan la oferta y las operaciones más relevantes: Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares son los referentes". El portavoz del portal inmobiliario señala que "el cliente nacional juega un papel importante, pero es cierto que a medida que sube el precio y se sobrepasa la barrera de los dos millones, el comprador patrio pierde protagonismo a favor de las fortunas extranjeras". Respecto a la demanda internacional, el experto admite que "el cliente latinoamericano está ganando mucho terreno en grandes capitales, mientras que el europeo sigue batiendo récords en la costa". En cuanto al objetivo de la compra, Font indica que "la segunda residencia se coloca por delante de la vivienda principal a medida que nos alejamos de las urbes de interior y nos acercamos a ubicaciones de playa". El tipo de vivienda más común entre la oferta de lujo disponible en España es la casa (29,54%), seguido del chalet (27,84%) y del piso (17,42%). La casa tipo tiene cuatro o más habitaciones y cuatro o más baños, además del salón y la cocina. El 62,77% de los inmuebles de más de un millón de euros cuenta con piscina, y el 64,64% tiene garaje. Asimismo, el 51,60% tiene aire acondicionado y el 55,59% tiene calefacción. El 45,65% de estas viviendas está en buen estado, mientras que el 4,67% necesita una reforma. En cuanto a las localizaciones, Málaga es la que aglutina el mayor número de viviendas de lujo dentro del portal: el 19,01% del total de inmuebles de alto standing publicados en pisos.com. Le siguen Madrid (18,27%), Barcelona (16,02%), Baleares (13,51%) y Alicante (7,78%). En cuanto a las provincias con mayor proporción de este tipo de inmueble dentro de su propia oferta, destacan Baleares (11,90%), Madrid (7,42%), Málaga (6,44%), Girona (4,43%) y Barcelona (4,53%).