Inmodiario

TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, ha elaborado un informe sobre los precios máximos y mínimos de las viviendas próximas a las sedes del parlamento autonómico de cada una de las Comunidades Autónomas de España. Según este informe la media de precios máximos es de 3.009 €/m2 y la media de los mínimos está en 1.894 €/m2. Palma de Mallorca se ha posicionado como la ciudad con sede del Parlamento Autonómico con el precio más elevado con 10.000 euros el metro cuadrado, en el otro extremo nos encontramos con Mérida, en la localidad extremeña las viviendas cercanas al Parlamento Autonómico tienen un precio mínimo de 800 €/m2.

El Parlamento asturiano lo más caro de la zona norte

El Parlamento Vasco se sitúa en el Ensanche de Vitoria-Gasteiz, donde el metro cuadrado de una vivienda de 150 m2 alcanza un valor medio de 2.950€. Una zona consolidada por edificios residenciales de seis plantas, con viviendas de gran formato con superficies construidas de entorno a los 150 metros cuadrados y en la que se mezclan la vivienda antigua y la de nueva construcción y /o rehabilitada.

Pese a que Euskadi tiene los precios medios más elevados es en Asturias donde encontramos los más altos, según TecniTasa. La Junta General del Principado de Asturias es un edificio de corte Neoclásico localizado en pleno centro de Oviedo, en la calle Fruela, una prolongación de la vía principal de la capital asturiana. Cercano a la Catedral, el Ayuntamiento y la zona antigua es un entorno de fuerte carácter comercial, residencial y turístico. Los edificios que componen esta área son antiguos, pero rehabilitados en su mayoría, con fachadas protegidas y muchos de ellos recogidos dentro del Inventario de Patrimonio Arquitectónico de Asturias, actualmente la oferta es elevada pero la demanda la absorbe, siendo una de las zonas más caras de Oviedo con un valor máximo del metro cuadrado de 3.600 euros.

El precio de venta del metro cuadrado de las viviendas cercanas al Parlamento de Galicia puede llegar a los 2.200€/m2. Esta sede gubernamental se encuentra en la Rúa do Hórreo, la calle que conecta la estación de ferrocarril con el centro de Santiago de Compostela y también con el casco histórico. El tipo de vivienda en esta zona es colectiva en manzana cerrada, con comercios en las plantas bajas. Estas edificaciones tienen cuarenta años de antigüedad y una superficie de entre 70 y 110 metros cuadrados.

En Cantabria esta sede gubernamental está situada en Santander, en el Palacio del Mueble, un edificio reconstruido tras su hundimiento parcial y que ahora se destina a oficinas del Gobierno de Cantabria, está localizado en una de las zonas más antiguas de Santander. El mercado más representativo es del de vivienda en edificios plurifamiliares de entre 80 y 120 m2, el precio medio en los 1.700 €/m2.

Según Fernando García Marcos (Director Técnico de TecniTasa) afirma: "Este informe refleja una vez más la gran heterogeneidad del mercado inmobiliario en el que la localización es un factor importante, sin embargo es necesario llevar a cabo un análisis 'a pie de calle'". A lo que añade: "Gracias a la amplia red de delegaciones de TecniTasa, se puede cubrir todo el territorio y llevar a cabo un análisis más exhaustivo".

Murcia tiene los precios más asequibles del Mediterráneo.

La Asamblea Regional de Murcia se encuentra en Cartagena, junto al paseo de Alfonso XIII. Según los datos de TecniTasa este entorno está caracterizado por edificios adosados en manzana cerrada, con bajos comerciales y hasta 9 plantas de carácter residencial. Actualmente, tanto en esta zona como en el resto de vías principales de la localidad, la oferta y la demanda se encuentran equilibradas. La vivienda tipo en esta área es un piso de unos 120 metros cuadrados de superficie, con cuatro dormitorios y dos baños, en la que el valor medio del metro cuadrado alcanza los 1.200 euros.

En la zona del Mediterráneo lidera en precios Barcelona, que alberga el Parlament de Catalunya ubicado dentro del Parc de la Ciutadella, parque urbano situado entre los barrios de El Born, el Fort Pienc, la Villa Olímpica y la Barceloneta, cada uno de ellos con su tipología edificatoria muy definida y diferenciada, de 5 a 7 plantas, renovación puntual y calidades medias-altas. En esta zona una vivienda de 100 m2 puede alcanzar un valor medio de 400.000 euros.

Valencia acoge a las Cortes Valencianas, ubicadas junto a la Plaza de la Virgen, en pleno casco Histórico, junto a la calle Serrans y la calle Caballers. Las edificaciones de alrededor son plurifamiliares de cinco o seis alturas en muchos casos alternándose con edificaciones de menores alturas, en función de la antigüedad. En esta zona existe una gran demanda debido a su ubicación y a que es una de las claves turísticas de la ciudad de ahí que el metro cuadrado tenga un valor medio de 3.150 euros, con un abanico de precios que va desde los 2.800 €/m2 hasta los 3.500€/m2.

Las dos Castillas

Valladolid alberga al Parlamento Autonómico de Castilla y León ubicado en la Plaza de las Cortes de Castilla y León en un edificio que fue inaugurado en 2007, en el barrio Villa del Prado. En esta área las edificaciones son de construcción reciente con calidades medias-altas coexistiendo vivienda pública y vivienda libre. En esta zona existe más demanda que en el resto de Valladolid, siendo la zona en la que la demanda supera a la oferta. El precio medio del metro cuadrado tiene un valor de 2.500 euros en viviendas con una superficie de entre los 85 y los 115 m2.

Las Cortes de Castilla-La Mancha se encuentran en Toledo, en pleno casco Histórico, rodeadas por la calle Calvario, continuaciones del paseo Tránsito y la calle Descalzos. Las edificaciones en esta área son viviendas plurifamiliares o unifamiliares de dos o tres alturas, en función de la antigüedad. Una persona interesada en adquirir una casa de 80 m2 en esta zona pagaría una media de 152.000 euros, con puntas de precio que van desde los 1.700 €/m2 a los 2.100€/m2.

Las Islas Baleares se posicionan por encima de las Canarias

En Palma de Mallorca se sitúa el Parlamento Autonómico de las Islas Baleares, localizado en el barrio de Cort, una zona en la que predominan las viviendas plurifamiliares, con mucha demanda y poca oferta debido a la escasez de suelo. El metro cuadrado de una vivienda reformada de unos 150 m2 puede alcanzar los 6.500 euros y es de alto nivel el precio ascendería a los 10.000€/m2.

En el lado opuesto están las Islas Canarias cuyo Parlamento Autonómico se encuentra en la zona centro de la ciudad de Santa Cruz de Tenerife, una zona caracterizada mayormente por una trama urbana irregular de calles estrechas, algunas de ellas peatonalizadas o de trafico controlado en donde conviven edificaciones del principio del siglo XIX junto otras de los años setenta del pasado siglo, dominando edificios de entre cinco y seis plantas. El metro cuadrado para una vivienda de entre 120 y 200 m2 tiene un valor medio de 2.400 euros tal y como se extrae del informe de TecniTasa.

Madrid no tiene un puesto en la cabecera

Madrid ocupa el segundo puesto de las comunidades autónomas del interior, su sede Parlamentaria Autonómica se encuentra en un barrio de la periferia sur, con buenas comunicaciones en transporte público y edificios residenciales con 30-35 años de antigüedad con una gran homogeneidad tipológica. En una vivienda de 120 m2 un comprador puede llegar a pagar una media de 228.000 euros.

El Parlamento de Navarra se sitúa al final del Paseo Sarasate de Pamplona y está edificado sobre el edificio reformado de la Antigua Audiencia, muy cercano al Casco Antiguo, en el que predominan los edificios residenciales con una antigüedad superior a los 50 años y donde también existen algunos edificios con rehabilitación integral, incluso alguno de construcción reciente. El uso predominante es residencial y comercial, con edificios con altura superior a las 5 plantas. El metro cuadrado en una vivienda de 120 m2 en esta zona alcanza un precio máximo de 3.800 euros y un mínimo de 2.700 euros.

Zaragoza alberga la Sede del Parlamento Autonómico de Aragón situado en el Palacio de la Aljafería. El valor mínimo en las viviendas que rodean esta sede se ubica en el barrio de la Almozara, donde viviendas de más de 50 años, de entre 50 y 60 m2 y sin ascensor, es de 1.000 €/m2, un precio que podría aumentar hasta los 2.000 €/m2 en el caso de las viviendas reformadas.

En el Hospital de las Cinco Llagas en Sevilla se encuentra el Parlamento de Andalucía, en una zona residencial y comercial, caracterizada por edificios con viviendas plurifamiliares de cinco plantas de altura, como máximo. Se trata de un área que no goza del interés del que disfrutan otras zonas de la capital andaluza, pese a ello el valor del metro cuadrado oscila entre los 1.750 euros y los 2.100 euros.

El parlamento de La Rioja se encuentra en Logroño, en pleno Casco Antiguo de la ciudad, en la zona de calles de mejor calidad de la ciudad, como la calle Portales, Bretón de los Herreros y Laurel. En esta zona se han llevado a cabo diferentes actuaciones de reforma y modernización, con lo que actualmente se dispone de numerosos edificios de nueva construcción y otros muchos rehabilitados casi en su totalidad. En comparación con el resto de la ciudad, se puede decir que ha experimentado una regeneración mayor al resto aun así la crisis inmobiliaria le ha afectado de igual manera, de ahí que el valor medio del metro cuadrado en esta zona esté en los 1.400 euros, según la valoración de TecniTasa.

Mérida acoge la asamblea de Extremadura situada en la calle San Juan de Dios, en pleno centro de la localidad extremeña, un entorno residencial con viviendas en bloque cuyos bajos están destinados a locales comerciales, combinadas con viviendas de tipología tradicional de grandes superficies y alguna edificación destinada a uso hotelero. La vivienda tipo en esta zona, al igual que en otras, es de 80-100 m2, si una persona quiere comprarse una casa en esta parte de la ciudad pagará de media 100.000.

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