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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 23.840, un 18,4% menos que en abril de 2019. El importe medio es de 125.338 euros, con un descenso del 1,2%, según la Encuesta de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 146.366 euros, un 0,2% superior al del mismo mes de 2019.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.541,9 millones de euros, un 17,7% menos que en abril de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 2.988,1 millones, con un descenso anual del 19,4%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,6% del capital total prestado en el mes de abril.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del -11,4%.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,54% y el plazo medio de 23 años. El 50,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 49,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas a tipo variable y del 3,04% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,48% y el plazo medio de 24 años. El 48,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 51,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,13% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.021, un 2,4% más que en abril de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 4.096 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 2,1%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 11,3%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 20,2%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 5.021 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,2% al 24,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,3% al 74,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (62,4%), como después (53,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (5.580), Cataluña (4.210) y Comunidad de Madrid (3.995).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (700,7 millones de euros), Cataluña (645,6 millones) y Andalucía (594,6 millones).

Dos comunidades presentan tasas de variación anual positivas: Región de Murcia (22,3%) y La Rioja (10,2%). Por su parte, los mayores descensos se registran en Comunidad Foral de Navarra (-64,7%), Castilla - La Mancha (-48,7%) y Canarias (-38,6%).

La única comunidad con tasa anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Región de Murcia (19,4%). La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-7,6%) registran los menores descensos. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-67,1%), Castilla - La Mancha (-51,0%) y Cantabria (-40,7%) presentan las mayores bajadas.

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