Inmodiario

El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ha hecho pública la segunda entrega de la Estadística del Mercado del Alquiler -EMA-, una herramienta que proporciona información real sobre el precio medio de los alquileres en Euskadi por municipios, e incluso por barrios en el caso de las tres capitales vascas.

En esta segunda entrega, con datos actualizados a 30 de junio de 2019, se consolida el análisis de los indicadores publicados en octubre pasado (referentes al año 2018), y se incluyen otros nuevos, entre los que destaca el análisis de la renta media por metro cuadrado construido, que en el País Vasco se sitúa en 8,7 euros.

San Sebastián encabeza el ranking de la renta por metro cuadrado, con 11,5 euros, seguido de Gecho (10,3), Bilbao (10,1), Zarautz (9,6) y Leioa (9,5), todos ellos con valores por encima de la media. En Vitoria, el precio medio por metro cuadrado es de 7,7 euros.

La EMA se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015. Recoge, por tanto, los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de la oferta inmobiliaria que solicitan las personas propietarias por los pisos que tienen anunciados. Los datos hacen referencia a los contratos vigentes a 30 de junio de 2019 en los tres registros territoriales, un total de 52.024.

Representan un porcentaje muy elevado y fidedigno del parque de viviendas de alquiler estimado en Euskadi. Este se calcula en torno a los 90.000 pisos, pero incluye viviendas con contratos de duración menor a un año, unifamiliares, las viviendas de protección pública o las vinculadas a programas como Bizigune y ASAP, que por sus características no se tienen en cuenta en la EMA.

Los datos ofrecidos por esta estadística a 30 de junio de 2019, sitúan la renta media mensual del alquiler en Euskadi en 667 euros. El diferencial en la renta media según la dimensión de los municipios es muy considerable.

De este modo, el precio medio de los contratos de alquiler aumenta considerablemente conforme mayor es la población, alcanzando una media de 745 euros por contrato en los municipios de más de 100.000 habitantes, que son las capitales vascas.

Especialmente, por el elevado precio medio de San Sebastián (880 euros), que se encuentra a la cabeza del ranking de carestía del alquiler en Euskadi, seguida de Getxo (847 euros), Zarautz (770 euros), Leioa (755 euros) y Bilbao (742 euros). El resto de los municipios se encuentra por debajo de esta media. En Vitoria-Gasteiz la renta se sitúa en 612 euros.

La renta media se sitúa por encima de los 600 euros por vivienda en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes (670 euros) y en los de 20.000 a 40.000 habitantes (629 euros). En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes el precio medio de los contratos vigentes se sitúa en un rango entre los 535 euros (municipios de 2.500 a 5.000 habitantes) y los 594 euros (municipios de 10.000 a 20.000 habitantes). En los municipios de menos de 2.500 habitantes el precio medio de los contratos baja hasta los 504 euros de media.

Los datos de las capitales

Analizando la renta media de los contratos a 30 de junio de 2019 se producen también grandes diferencias según el barrio en el que se localiza la vivienda dentro de las capitales.

En Vitoria-Gasteiz se advierte una notable diferencia entre los barrios del Ensanche (687 euros) y Lakua (636 euros), frente al Casco Viejo en el que la renta media es de 532 euros. Sin embargo, en el análisis por metro cuadrado los diferenciales son menores debido a la diversidad de la superficie de las viviendas.

En Bilbao destaca Abando que supera ampliamente la renta media del resto de barrios, alcanzado 953 euros, un 50% por encima de la menor renta media que corresponde a Otxarkoaga (626 euros). El precio por metro cuadrado en Abando supera los 12 euros, mientras que en el resto de barrios resulta significativamente homogéneo en torno a la cota de los 9 euros.

En Donostia, más allá de su elevada renta promedio, se aprecia una situación claramente diferenciada en función de la localización de las viviendas.

Las viviendas en los barrios que se sitúan en la zona céntrica (alrededor de las playas de la ciudad) alcanzan niveles de renta media notablemente elevados: hasta 994 euros en el Antiguo, 978 en el centro y Parte Vieja, y en un rango no lejos de los 900 euros en Gros y Amara (hay que destacar que las viviendas de temporada, muy habituales en Donostia, no forman parte de este cálculo, su inclusión elevaría aún más estos promedios).

El precio por metro cuadrado construido supera el nivel de 11 euros por metro cuadrado en estos barrios, alcanzando los 13,3 euros en la Parte Vieja y en el Centro de la ciudad, los 12,1 en el Antiguo y los 11,9 y 11,1 en Gros y Amara, respectivamente.

En cambio, las viviendas en alquiler libre en el resto de barrios de la ciudad (que se analizan de forma conjunta, como son, entre otros, Altza, Intxaurrondo, Bidebieta o Egia) presentan una renta media considerablemente inferior (709 euros). En todo caso, el precio medio por metro cuadrado en estos barrios alcanza 9,4 euros, por encima de la media de Euskadi.

Evolución anual

2019 registra tasas de crecimiento trimestrales de la renta media de los contratos de alquiler libre firmados en Euskadi del 0,7% y del 1,8%, en el primer y segundo trimestre, respectivamente, hasta alcanzar una media de 687 euros. En términos de tasa de crecimiento anual se ralentiza el incremento del precio de alquiler en Euskadi en esta primera parte de 2019.

La tasa de crecimiento interanual de la renta media de los contratos firmados en Euskadi en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo trimestre de 2018 ha sido del 3,4%, lo que supone una cierta ralentización al tratarse de un ritmo de incremento, cinco décimas inferior al crecimiento del conjunto del ejercicio 2018 (+3,9%).

En lo que se refiere a los Territorios Históricos, y analizando la tasa de crecimiento interanual, en los tres territorios se observa una ligera ralentización en la tasa de crecimiento de la renta media.

En Álava la tasa de incremento de la renta media de los contratos firmados en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo trimestre de 2018 crece el 4,8%, cuatro décimas por debajo del 5,2% del conjunto de 2018. En Vizcaya alcanza el 3,4% (3,1% en 2018) y en Guipúzcoa el 2,8% (4,3% en 2018).

  • Tags