Inmodiario

La compraventa de vivienda se situó en 47.182 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 5,6% entre noviembre de 2018 y el mismo mes de 2019, según los datos del Consejo General del Notariado. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 6,3%.

Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 5,9%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la contracción de los pisos de segunda mano (-4,1%) como a la de los nuevos (-20,7%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una reducción del -3,4% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre alcanzó los 1.406 euros, reflejando así una ligera bajada del 0,4% interanual. Esta ligera reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente al descenso de las viviendas unifamiliares (-4,8% interanual) ya que el precio de las viviendas tipo piso registró un incremento del 2,2% interanual.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,3%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.570 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.345 euros (+17,1% interanual). Por último, en noviembre la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.799 operaciones (-11,2% interanual), de las cuales un 38,3% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 218 euros (-12,6% interanual).

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre fue de 32.911, lo que supone un aumento del 6,8% interanual (+11,4% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 171.143 euros, reflejando así una caída del 1,3% interanual.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en noviembre un 10,8% interanual (26.455 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (10,3% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (19,1% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 136.871 euros (-3,1% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 133.506 euros, suponiendo un decremento del 2,5% interanual, y para el resto de los inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 181.260 euros (-11,6% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en noviembre una bajada interanual del 7,7%, hasta las 597 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 627.338 €, recogiendo así una expansión interanual del 20,8%.

Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 42,3% hasta los 369.909 euros (480 operaciones). Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una fuerte caída interanual del 16,0%, hasta las 300 operaciones, y su cuantía se incrementó un 44,6% interanual, hasta los 1.225.797 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.