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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.032, un 0,1% menos que en abril de 2018, mientras que el importe medio se situó en 124.655 euros, con un aumento del 0,7%, según la Encuesta de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 142.440 euros, un 1,8% superior al del mismo mes de 2018.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.325,6 millones de euros, un 2,6% menos que en abril de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.619,0 millones, con un aumento anual del 0,6%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,6% del capital total prestado en el mes de abril.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 es del -6,0%.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,51% (un 5,1% inferior al de abril de 2018) y el plazo medio de 23 años.

El 58,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 41,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,23% para las hipotecas a tipo variable (un 6,4% menor que en abril de 2018) y del 3,07% para las de tipo fijo (un 4,8% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,59% (un 2,9% inferior al de abril de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 43,2% a tipo fijo.

Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 6,7% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,30% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,1%) y del 3,09% para las de tipo fijo (un 1,8% menor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.814, un 20,9% menos que en abril de 2018. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 3.932 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 19,3%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 27,8% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuye un 25,3%.

De las 4.814 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,2% al 21,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 88,2% al 77,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,8%), como después (71,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.

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