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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 30.716, un 15,8% más que en marzo de 2018. El importe medio es de 125.341 euros, con un aumento del 3,9%, según recoge la Estadística sobre Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 146.544 euros, un 6,9%superior al del mismo mes de 2018.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.951,8 millones de euros, un 23,6% más que en marzo de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en3.850,0 millones, con un aumento anual del 20,3%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 62,4% del capital total prestado en el mes de marzo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,58% (un 2,3% inferior al de marzo de 2018) y el plazo medio de 23 años.

El 60,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 39,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable (un 7,1%menor que en marzo de 2018) y del 3,24% para las de tipo fijo (un 4,1% más alto).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,62% (un 0,1% superior al de marzo de 2018) y el plazo medio de 24 años.

El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 41,9% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 24,5% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,34% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 2,7%) y del 3,11% para las de tipo fijo (un 1,6% mayor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 6.507, un 12,7% más que en marzo de 2018.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un incremento anual del 10,7%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 24,2% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 9,5%.

De las 6.507 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 7,9% al 16,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,1% al 82,3%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,9%), como después (77,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,8 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Comunidad de Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobreviviendas son Comunidad de Madrid (1.063,4 millones de euros), Cataluña (764,4 millones) yAndalucía (654,1 millones).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (41,3%), Región de Murcia (37,5%) y Comunidad de Madrid (33,1%).

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