Inmodiario

Alquilar este año en primera línea de playa es un 7,5 % más caro que durante la pandemia en 2020

La media nacional se sitúa en 926 EUR de renta semanal, con una contratación que se ha adelantado más de lo común con respecto a veranos anteriores.

Se evidencia la recuperación del mercado de alquiler en la costa española, gracias a la mayor demanda nacional, que sustituye en gran medida al actual menor turismo internacional.

Los precios más caros de los alquileres los encontramos en Illa da Toxa (Pontevedra), Puerto Banús (Marbella) o en Ibiza, Menorca y Mallorca (Baleares), donde una semana de vacaciones no baja de los 2.000 EUR.

Se puede veranear de manera más económica, entre 250 y 395 EUR/semana, en Burela y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Pontedeume y Muros (A Coruña) o en la Playa de las Canteras, Playa del Inglés o Puerto de la Cruz (Islas Canarias).

Según el informe realizado, como cada año, por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, sobre los precios del alquiler semanal en las principales zonas de playa españolas, veranear este año nos va a salir un 7,5 % más caro debido a que se prevé una alta ocupación por el incremento del turismo nacional.

Este verano, que se han reservado los apartamentos con mucha mayor anticipación que en años anteriores, alquilar un inmueble nos costará de media 926 EUR a la semana frente a los 860 EUR que pagamos en plena pandemia en 2020.

Como siempre, la oferta se puede adaptar a la mayoría de los bolsillos. Los presupuestos más altos pueden optar por un apartamento de 80 m2 en O Grove, en Illa da Toxa (Pontevedra), por 2.800 EUR; por un piso de 90 m2; en Puerto Banús en Marbella por 2.700 EUR; o por 100 m2 en el Puerto de Ibiza por 2.400 EUR.

Por otra parte, los ciudadanos que opten por opciones más económicas pueden alquilar una semana por 250 EUR en apartamentos de 60 m2 en Vicedo o Burela (Lugo), o conseguir por 35 y 40 m2 una estancia de una semana en Puerto de la Cruz y Playa de las Canteras (Islas Canarias) por aproximadamente 275 EUR.

Preferimos quedarnos en España

El ritmo de vacunación está consiguiendo que las ganas por salir de casa y disfrutar de unas merecidas vacaciones aumenten; pero todavía se percibe que salir de nuestro país puede ser más arriesgado por un posible rebrote, por lo que la demanda dentro de España y en especial en el litoral está aumentando como reflejan los incrementos de precios en la mayoría de las playas españolas.

Según José María Basañez, Presidente de TecniTasa: " Este verano 2021 se prevé que los alquileres en primera línea de playa tengan un lleno prácticamente total". Y añade: "nos ha sorprendido cómo el periodo de reservas se ha adelantado más de lo común, contratando con mayor plazo de lo habitual, lo cual evidencia la recuperación del mercado de alquiler en la playa una vez que vamos saliendo de las restricciones a la movilidad derivadas del COVID19".

¿Norte o Sur?

Las opciones para poder veranear son muy amplias y diversas en toda la geografía española. Si nos gusta un clima más atlántico podemos encontrar un abanico de alquileres que pueden satisfacer nuestras necesidades.

En Galicia encontramos lo más caro y lo más barato de España. En Pontevedra, a la mencionada Illa da Toxa, como lo más prohibitivo de España, con esos 2.800 EUR, se unen otras playas como las de Sanxenxo, que en 2ª línea en Praia Xilgar se puede disfrutar de 85 m2 por 1.300 EUR semanales, o bien en Portonovo, 90 metros por 1.500 EUR. Si nos desplazamos a Lugo o A Coruña, podemos encontrar estancias más asequibles por 250 EUR en Burela y Vicedo, y algo por encima en Foz, 70 m2 por 380 EUR, o en Pontedeume, 60 metros por 350 EUR.

En Asturias, la horquilla de precios es mucho más ajustada, pudiendo veranear en el centro de Ribadesella o Llanes por unos 730 EUR semanales o conseguir algo más asequible por 475 EUR por 55 metros cuadrados en la Playa del Murallón, en Tapia de Casariego.

Más al Este, en Cantabria, según los datos del informe de TecniTasa, los precios se encarecen y necesitamos casi 1.200 EUR para poder alquilar 55 metros en la Playa de Ris, en la localidad de Noja. Lo más económico lo conseguimos por encima de los 700 EUR/semana en la localidad de Santoña.

Ya en el País Vasco encontramos una gran diferencia entre Vizcaya y Guipúzcoa. En el primer caso, la horquilla de precios se sitúa entre los 500 y 800 EUR de media, pudiendo optar por 100 metros en el casco urbano de Gorliz por 510 EUR a menos de 800 EUR por la misma superficie en Mundaka. Si buscamos en Guipúzcoa, la cosa cambia, pues es complicado encontrar algo por debajo de los 1.000 EUR, destacando Hondarribia con precios superiores a los 1.500 EUR por más de 100 metros en Hondartza-Interlimen o casi 1.300 EUR en el centro de Donostia por la mitad de metros.

Si por el contrario nos decidimos por el Sur, la opción de Andalucía es igualmente interesante. Marbella sigue siendo lo más top en cuanto a precios, con subidas con respecto al año anterior. Puerto Banús por 2.700 EUR a la semana o el mismo casco urbano, Puerto Deportivo o Fontanilla por 2.000 EUR no son aptos para todos los bolsillos. Cádiz en Sotogrande o Puerto Sherry y Vistahermosa en El Puerto, con precios entre los 1.550 y 1.350 EUR respectivamente, según TecniTasa, son otras opciones exclusivas en el litoral gaditano.

Si buscamos apartamentos mucho más económicos, podríamos intentar en Almería, en la capital, en primera línea de playa conseguiremos un apartamento por 80 m2 por 425 EUR o por un poquito más, 450 EUR, en Motril en Torrenueva. Otras alternativas podríamos encontrarlas en Huelva, pero algo más caras, en Matalascañas, 700 EUR/semana, o Punta Umbría y El Portil por 750 EUR por siete días para apartamentos de 75 y 65 metros cuadrados, respectivamente. Si buscamos una opción asequible en la provincia de Cádiz o Málaga, nos deberemos desplazar a La Línea de la Concepción por 825 EUR o El Rincón de la Victoria en su Paseo Marítimo que, por 60 m2 deberemos pagar 600 EUR.

Amplia oferta

Si nos gusta el arco mediterráneo, desde Cataluña a Murcia, nuestras posibilidades de encontrar un inmueble adecuado a nuestras necesidades es también bastante factible.

En Cataluña la oferta en las 3 provincias con mar es amplia. En cuanto a los precios más exclusivos en Sitges (Barcelona), Salou (Tarragona) o Cadaqués y Palafrullel (Girona) encontraremos precios siempre por encima de los mil euros a la semana. Si buscamos algo por debajo de ese precio, lo encontramos en el centro de Lloret en donde 50 m2 salen por 600 EUR a la semana.

En la Comunidad Valenciana los precios también son dispares. Lo más caro lo encontramos en Alicante con Benidorm (1.340 EUR/semana) a la cabeza entre la 1ª y 3ª línea de playa, pero con caídas de precios, en la mayoría de los casos cercanas al 10 % tanto en el mismo Benidorm, como en Torrevieja o la propia capital alicantina. Esta bajada se entiende quizá por la menor afluencia de visitantes extranjeros.

En Valencia difícilmente podemos encontrar precios superiores a los mil euros semanales, consiguiendo buenas ofertas en El Saler -un piso de 110 metros por 395 EUR- o en primera línea de playa en Oliva y Gandía por 500 o 550 EUR, respectivamente.

Castellón puede ser otra buena posibilidad con precios que varían en una horquilla de los 450 EUR en Moncófar por un apartamento en primera línea a los 900 EUR del Paseo Marítimo en Peñíscola.

Para finalizar, la Comunidad Autónoma de Murcia tiene una oferta entre los 500 EUR por un piso de 100 metros en Águilas, pasando por La Manga del Mar Menor a 775 EUR entre Puerto Bello y Eurovosa, a Pulpí por un apartamento de 70 m2 por 900 EUR hasta volver a Águilas, de nuevo, al Paseo de las Delicias, en donde deberemos desembolsar 1.200 EUR por un apartamento de 90 m2.

Baleares VS Canarias

Si nuestra elección es buscar un alojamiento fuera de la península y nos decidirnos por viajar a alguno de los dos archipiélagos españoles, las posibilidades de alquilar son muy dispares. Según el estudio de TecniTasa, las Islas Baleares siguen siendo uno de los destinos más exclusivos con precios, muchas veces al alcance de muy pocos. Si optamos por Ibiza, en el Puerto, encontramos un piso de 100 m2 por 2.400 EUR/semana y un incremento en el precio entre un 5 y un 10 %. Si preferimos quedarnos en Mallorca, en Sa Rapita, los precios están, por esos mismos 100 m2, en 2.150 EUR con un incremento superior al 6 %. Si finalmente nos decidiéramos por Menorca, en una urbanización exclusiva como Punta Prima, podríamos conseguir un aislado de 200 metros por unos 2.400 EUR, pero en este caso, con una caída en sus precios con respecto al año anterior.

Si nos decidiéramos por el archipiélago canario, la situación es aparentemente muy distinta. Su oferta de inmuebles de menor tamaño la hacen que podamos conseguir alquileres a precios más reducidos. En la Playa de Mogán, un apartamento de 45 m2 se conseguiría por 500 EUR, y en la Playa de las Canteras, por menos de 300 EUR. En Tenerife, finalmente, precios muy similares a los de Gran Canaria, en Costa Adeje y Puerto de la Cruz por apartamentos entre 50 y 35 m2 respectivamente.