KINOS es una consultora internacional que atiende cualquier necesidad que surja en el ámbito inmobiliario....
Inmodiario

La creciente aceleración de los últimos meses en el canje de deuda por activos inmobiliarios, por parte de las entidades financieras está ocasionando que estas se conviertan en las mayores inmobiliarias o promotoras del mercado.
Aunque el importe y el detalle de los canjes, por ahora, no son públicos, KINOS conoce que a través de su inicio de relaciones con las distintas entidades y la información a la que tenemos acceso a este respecto que según las cifras acumuladas el incremento rondaría aproximadamente un 500 % relacionado datos de diciembre de 2007 a Diciembre de 2008. Para el 2009 se espera así mismo que el incremento con respecto al 2008 sea del 200-300% de inmuebles adjudicados.


En resumen, las entidades financieras son ya las mayores inmobiliarias- promotoras del mercado por el volumen de activos que tienen acumulados en sus carteras.

Todas las entidades o bien han creado una sociedad independiente o bien están organizando su departamento en este aspecto.

Consciente de ello KINOS viene desde principios de 2008 entrando en relación con las diferentes entidades para llevar a cabo acuerdos para gestionar y trabajar en la comercialización de estos activos que los bancos o cajas de ahorro se han adjudicado.

INNOVACION

KINOS es una empresa que a pesar de la situación de mercado continua en expansión y crecimiento.
KINOS ha desarrollado a través de una empresa participada, PASF-ID, www.pasf-id.com un software de gestión específico para el sector inmobiliario (CRM-ERP-BUSSINES INTELIGENCE) para llevar a cabo las tareas de gestión, administración y comercialización de los activos adjudicados.

Este software recoge adicionalmente a los datos generales del inmueble (fotos, descripciones, superficies, planos, notas simples, ubicaciones etc. que salen publicados en la Web pública como en otros portales similares) hemos recogido todos los aspectos económicos y financieros de gran interés como:

• El precio al que se está llevando a cabo el canje de deudas por activos inmobiliarios, daciones de pago.
• Valoración del activo a precio de mercado actual.
• Valoración a precios del año pasado o del año que se concedió la financiación.
• Gastos de gestión administrativa y financieros en los que se ha incurrido.
• Gastos de comercialización.
• Precio de venta.
• Hipoteca que se plantea para el cliente.
• Márgenes posibles para la entidad ( Resultado obtenido de los datos anteriores por inmuebles o bien respecto a una cartera de activos englobados en un conjunto, como por ejemplo una promoción completa o activos embargados a una empresa o grupo)



KINOS en este ámbito aporta un gran valor adicional a las entidades financieras para la comercialización de los inmuebles.

Actualmente Kinos está ultimando los acuerdos con las diferentes sociedades para la comercialización de los activos adjudicados

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• BBVA ( Bbva hogar-Atrea)
• Banesto
• Caja Madrid ( Cismisa)
• La Caixa ( Servihabitat)
• Cajasol (Cesta Inmobiliaria)
• Unicaja
• Caja Jaén
• Caja Granada
• Banco Popular (Aliseda)
• Cam ( Mediterranean Internacional)
• Banco Sabadell ( Solvia )
• Bancaja ( Bancaja Habitat)


El resto de entidades más relevantes estamos en conversaciones con el objetivo igualmente de llegar a acuerdos para la colaboración en la comercialización de los inmuebles:

• Banco de Santander
• Resto de Cajas de ahorro a nivel nacional.
• Otros bancos.


KINOS es un gran aliado para la comercialización de los activos ya sea tanto las entidades financieras como otras inmobiliarias o promotoras.
A su vez el gran volumen de activos gestionados hace que los clientes nos visiten aún más, ya que disponen de una gran plataforma a su vez para la búsqueda y comparación de precios de los diferentes inmuebles que KINOS gestiona.

A su vez que hacemos esto, lo mejor es que repercute en los clientes finales de forma favorable mejorando el acceso a la información y permitiendo una mejor elección en la compra de un inmueble.


Innovación y nuevas tecnologías sumadas a un trabajo eficiente para afrontar estos tiempos de crisis.