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  • Vergüenza: Algunas respuestas a ¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda? Carta abierta a Borja Mateo

    12-12-2011 (14:11:13)
    Vergüenza: Algunas respuestas a ¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda? Carta abierta a Borja Mateo

    "Ladran, luego cabalgamos".
     
    "A ver qué contesta Borja, que no se anda por las ramas..."


    "Esto no es mas que un ataque a la desesperada, el ultimo intento de mordedura de una vibora en su estertor final..."


    "Anda y que os den, panda de delincuentes..."


    "¿Qué quieren Ustedes exactamente? ¿Qué les paguemos por secula seculorum todas sus mariscadas, sus golfas, sus yates, BMWs, etc…? Pues váyanse ustedes a tomar por el culo y no molesten más".


    "Pero estos sinvergüenzas de dónde han salido??"


    "A estos hijos de perra les tengo que responder yo".


    "¡Jo! ¡Que penita! ¿Verdad? "Arquitectos, técnicos, ingenieros de edificación, empresas promotoras, (que no todas habrán sido tan malvadas...), instaladores, obreros, etc..."



    Madrid. Estas han sido algunas de las respuestas que hemos recibido en relación al artículo de la semana pasada publicado en este mismo periódico a raíz de un mensaje privado que nos envió el analista inmobiliario Borja Mateo. De éste, en cambio, no hemos recibido respuesta alguna pública ni privada en la que se nos rebatan los pequeños detalles que hemos criticado; tan sólo un mensaje privado mostrando su desacuerdo con el contenido del artículo. La verdad es que esperábamos una réplica que pudiera servir para enriquecer el debate y esclarecer algunas cifras. Pero esa respuesta no ha llegado; sólo se han recibido insultos, exabruptos y comentarios que dan vergüenza ajena.


    Quizá sería bueno recordar que desde MBQ Group llevamos denunciando públicamente el insostenible aumento de precios de la vivienda y el suelo desde hace tiempo, tratando además de ofrecer soluciones al respecto, y analizando los factores reales que influyen más significativamente en el precio final de la vivienda. Ni que decir tiene que uno de esos factores es el insufrible intervencionismo del Estado en la mala regulación del mercado del suelo y en la inexistente aplicación que hemos tenido de la derogada Ley del Suelo 6/1998, la cual se sigue considerando erróneamente como culpable principal del aumento de los precios de la vivienda en los últimos diez años. A nuestras críticas y objeciones sobre el particular no ha respondido nadie hasta la fecha aportando una argumentación contradictoria, críticas que por supuesto, no son de ninguna manera marginales y aisladas, sino que son compartidas por los grupos profesionales que integran el sector, si bien parecen postergadas de los medios de debate e información. Por lo visto, no se quiere entrar en el análisis real y detallado de las causas que hacen que el precio de la vivienda en España sea tan elevado; debe haber una gran cantidad de personas interesadas en que la verdad no se sepa, y parece que lo más demandado es el insulto fácil y la envidia generalizada a un sector económico que, habiendo generado muchísimo dinero y una riqueza extraordinaria para el país en los últimos años, propició que muchas personas que trabajaban en el mismo, aumentaran considerablemente sus rentas y patrimonio. Parece que los empresarios y trabajadores no pueden ganar dinero mediante sus actividades laborales, al menos, si pertenecen al Sector Inmobiliario-Constructor.


    Y no nos referimos precisamente a los propietarios y especuladores del suelo, junto a la Banca, los grandes beneficiados del perjudicial intervencionismo público en la clasificación, regulación y gestión del suelo; hecho que llevamos denunciando desde hace meses sin que se aporten objeciones razonables a estas críticas. Sólo silencio. Silencio y aumento del intervencionismo público en beneficio de determinados grupúsculos empresariales, para mayor inri, con dinero público. Algo que, por cierto, no parece tan malo a los ojos del señor Borja Mateo. No tenemos ninguna duda de que en caso de continuar por este camino de reducción de déficit público a base de aumentar la presión fiscal a los trabajadores, hacer más numerosas y engorrosas las legislaciones que intervienen los sectores económicos, distorsionando así los precios de los bienes y servicios producidos, ahogando cada vez más a los pocos que todavía se mantienen a flote, en vez de recortar de una vez la ingente cantidad de gasto público destinado a labores improductivas, subvenciones a grupúsculos empresariales, etc., nuestro país puede sumirse en una depresión interminable. Aunque eso no signifique, desgraciadamente, que el precio de los bienes inmuebles se adecúe a la capacidad adquisitiva de los españoles precisamente por las causas que venimos detallando desde hace meses.


    Por último, añadimos que para los profesionales del sector, -entre los que nos encontramos-; arquitectos, ingenieros, arquitectos técnicos, instaladores, obreros, electricistas, [especial mención al recientemente fallecido F.P., ahogado por la crisis y las deudas], así como a los múltiples profesionales relacionados, como notarios, registradores, consultores, abogados, publicistas, etc., nos resulta especialmente lamentable el silencio generalizado de nuestras organizaciones profesionales frente al continuo escarnio público que se viene realizando sobre el Sector Inmobiliario-Constructor español. Que a nadie le quepa duda alguna de que no será posible una recuperación sólida y efectiva de nuestra economía nacional sin la mejora de nuestro Sector Inmobiliario-Constructor, el cual ha sido, -y lo continúa siendo en menor medida-, fuente de riqueza, progreso y bienestar social, lo que no es óbice para que no tenga que depurarse de sus excesos y optimizar la calidad del producto ofrecido y de los profesionales que trabajan en el mismo. La construcción no sólo es beneficiosa económicamente, por ser una actividad enormemente productiva, sino que es fundamental para la correcta vertebración del espacio físico en que vivimos, comprendiendo desde las viviendas o los equipamientos que usamos a diario, hasta las infraestructuras de transporte, las instalaciones energéticas, o los espacios de ocio y esparcimiento. La calidad de los mismos dependerá, en última instancia, de los gustos que tengan los consumidores, que son los que en definitiva tienen la última palabra a la hora de comprar el producto inmobiliario que más satisfaga sus necesidades y gustos, poder que les confiere la facultad de depurar las aberraciones urbanísticas y arquitectónicas que lamentable e incomprensiblemente son tan habituales en nuestro país. Ellos son libres de elegir la calidad al mejor precio. Y creemos firmemente que tenemos suficientes profesionales capacitados en el Sector Inmobiliario-Constructor como para reconvertirlo en un sector productivo, de calidad y de desarrollo tecnológico y empresarial.


    Mucho ánimo y fuerza para todos ellos.



               MBQ Group
    http://www.mbqgroup.com/
         info@mbqgroup.com



     

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  • 12 Comentarios
    • Publicado el 12-12-2011 por Carlos Paredes
      La construcción representa en España aún un 14% del PIB este año (lejos del 20% que llegó a alcanzar) aunque aún muy por encima de la media europea del que ustedes deberían por empezar a reconocer que aún queda reducción de actividad para una normalización del sector. La construcción está aún sobredimensionada en España.
    • Publicado el 12-12-2011 por Carlos Paredes
      Y no, no es un sector productivo. En residencial hay que construir casas, pero las mínimas necesarias mejor, ya que euro invertido en ladrillo, no se va a inversión en otros sectores de bienes exportables (que es donde tenemos el déficit en nuestra economía). Y los precios inmobiliarios burbujiles son una losa sobre la capacidad de compra de los ciudadanos (y por ende la demanda interna y el crecimiento económico).

      La sobreconstrucción (el cáncer inmobiliario: su sobredimensionamiento descontrolado) ha llegado a devorar el 63% del crédito total de la economía española (datos del BDE, 1996-2007) y está en el origen de la crisis actual española (único origen además en nuestro país).

      La construcción ha destrozado España con una descomunal losa de deudas para el futuro, y finalmente ha cavado con ello su propia tumba. Por eso muchos nos alegramos por su colapso. Es fundamental que quede bien destruída y no levante el vuelo en 30 años, para que de tiempo a este país a cambiar la mentalidad ladrillil y a salir adelante. Sí, España PUEDE VIVIR y salir adelante sin construcción. No vamos a poder competir con Alemania o China levantando tochos. Es más, NO LA NECESITAMOS sencillamente porque ya tenemos todos casas y al menos un millón de casas aún no tienen español que las necesite comprar.
    • Publicado el 13-12-2011 por NCB
      Miren, la burbuja inmobiliaria ha destrozado el país. Ha destrozado el presente y el futuro a medio plazo de una generación de jóvenes. Las consecuencias se van a pagar durante años, tal vez más de un decenio.

      Sus artífices han sido por un lado los especuladores financieros (banca) y por otro la casta política; pero sus colaboradores necesarios los promotores inmobiliarios y especuladores del suelo.

      No me entra en la cabeza como no entienden que los precios que se piden por los inmuebles está fuera de la realidad social, la caída es inevitable.

      Y no me dan ustedes ninguna pena, asumieron riesgos excesivos y después intentaron por todos los medios que el desastre se lo comieran otros.

      Lo peor es que no hay marcha atrás, ni regalando los pisos arreglaremos el desaguisado.
    • Publicado el 13-12-2011 por David
      Porque no poneis los comentarios de vuestra pagina web, en las contestaciones?? Vuestros propios lectores, os leen la cartilla...

    • Publicado el 13-12-2011 por Herman
      He leido a Borja Mateo y su libro es lo mejor que hay para entender que sucede en el mercado inmobiliario.
    • Publicado el 13-12-2011 por Carlos García Castro
      Ante tanto mal intencionado y profesional de la demagogia- siempre producto de la ignorancia- que hace oficio y beneficio tal como "Maestro Ciruela", del sector inmobiliario, es de agradecer que MBQ, continúe con sus aportaciones, con las que no siempre estoy de acuerdo, pero que en todo caso, son el resultado del conocimiento de la materia y la rigurosidad en la exposición de la misma.
      Les felicito, y conmino a continuar por el mismo camino.
      PD: Lamento la ausencia en las intervenciones públicas, de las Instituciones del sector, Colegios profesionales, Organizaciones empresariales, que podrían ayudar a aclarar los conocimientos sobre los procesos de urbanización, promoción y construcción, que tan desvirtuado está en España.
      Respecto a los insultos y exabruptos, ni caso, son solo vómitos de los ignorantes y envidiosos.
    • Publicado el 13-12-2011 por POBO
      Lo que esta claro y bien dice Borja Mateo aportando muchos datos es una ley básica en economía :La ley de la oferta y la demanda la cual esta clara;Hay millones de casas por ser vendidas y pocos compradores con lo cual los precios tienen que bajar aun muchísimo.
      La gente esta emigrando de España y la población envejeciendo recibiendo los jóvenes casas por herencia y encima no hay dinero con lo cual la demanda va a continuar bajando.Aparte del stock de las viviendas de nueva construcción hay mucha gente que se tiene que quitar las segundas residencias de encima porque no llegan a fin de mes lo cual genera más oferta. Son habas contadas.El tiempo le esta dando la razón. Desde aquí también quiero decir que rechazo de plano los insultos y y las barbaridades que no creo que tengan nada que ver con el señor Borja Mateo el cual esta abriendo los ojos a mucha gente para que no cometan un error muy grande como el de adquirir un bien tan costoso el cual puede perder un valor enorme en poco tiempo.
    • Publicado el 13-12-2011 por juan polo
      Hola, Borja Mateo y Rubalcaba tienen razón, los que han estado especulando con el ladrillo y que han llevado casi al país a la ruina, ahora deben apechar con sus actos y comerse uno a uno los ladrillos que les han sobrado de la fiesta, así de sencillo.
    • Publicado el 14-12-2011 por Pepe
      Si la construcción fuera una actividad tan productiva nadie estaría hablando de crear ningún banco malo donde aparcar toda la quincalla inmobiliaria. Eso si que va a ser una subvención en toda regla a determinados grupos empresariales, retrayendo recursos de inversiones realmente productivas orientadas a la exportación. Para ver la reactivación del sector sólo caben dos opciones: esperarse treinta años o volar con dinamita todo el stock inmobiliario.
    • Publicado el 18-12-2011 por javier
      el precio debe caer un 50% todavia o mas,hasta que los listos de turno no se den cuenta,esto no remonta.
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