Barcelona. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas en Barcelona”, correspondiente al primer trimestre del año.
Según el estudio, la incertidumbre económica persistente continúa dificultando la recuperación del mercado de oficinas en Barcelona. En este contexto, la absorción bruta durante el primer trimestre, superó los 66.000 m2, registrando una mejora de un 10% respecto a los niveles acumulados durante el trimestre anterior. Sin embargo, y a pesar de que se pueda pensar que este dato es positivo, la consultora señala, que lo que demuestra es que la actividad sigue siendo débil, situándose en los niveles más bajos de la última década.
En cuanto a las zonas preferentes de la Ciudad Condal, más del 60% de la superficie contratada se ha firmado en edificios ubicados en las Nuevas Áreas de Negocio, con un protagonismo creciente de la Plaça Europa. Entre las operaciones más relevantes del trimestre figuran el alquiler de 5.200 m2 en Plaça Europa 17-19 por Corporación Orizonia, el alquiler de dos plantas (1.200 m2) en el complejo iLlacuna ubicado en el distrito 22@ por parte de Alstom Power y la compra del segundo edificio que formará la futura sede de Desigual en la Nova Bocana (10.000 m2).
Eusebi Carles, director general de Savills Barcelona, explica que “en términos anuales tanto la absorción como los niveles de inversión están bajo mínimos. Teniendo en cuenta las previsiones macroeconómicas y cruzándolas con los fundamentales de mercado es posible que estemos ya cercanos a atravesar el punto más bajo de la curva”.
Tasa de disponibilidad y rentas
En la actualidad, la oferta de oficinas en Barcelona supera los 719.000 m2 , lo que sitúa la tasa de disponibilidad en un 12,8%. Esta estabilidad en la disponibilidad, está ayudando a sostener las rentas prime en los mismos niveles registrados en el trimestre anterior (19,50 €/m2/mes). Sin embargo, las rentas del centro de la ciudad, sufrieron un ligero descenso del -2,7%.
La previsión de entrega de nuevos proyectos disponibles hasta finales de 2011 es prácticamente inexistente. A juicio de la consultora, ésta alcanzará los 113.000 m2, cifra considerablemente menor a la del 2010, cuando la nueva oferta amplió el parque de oficinas en más de 200.000 m2 (-55%).
“El mercado de oficinas empieza a recoger los aspectos benignos de la restricción del pipeline tres años después del inicio de la crisis, cuando la falta de financiación y la explosión de la burbuja inmobiliaria obligaron a parar los planes de varios desarrollos de oficinas, que aún hoy siguen sin fecha de inicio”, explica el director general de Savills Barcelona.
En lo que se refiere al mercado de inversión, el informe señala que el volumen de inversión marcó el nivel más bajo desde finales de 2001. “En líneas generales estamos viendo un mercado con pocos procesos de venta organizados los cuales desembocan en un índice de éxito muy bajo”, concluye Eusebi Carles.
