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  • La vivienda, necesaria en España y una inversión en Europa

    Tercera edición del Barómetro Inmobiliario de RE/MAX Europa

    Tags: remax | agencia inmobiliaria | mls | | Publicado por Redacción
    27-06-2012 (10:52:47)
    Tercera edición del Barómetro Inmobiliario de RE/MAX Europa

    Madrid. El estudio, realizado con la ayuda y datos aportados por un total de 641 expertos seleccionados de la red de franquicias RE/MAX en 28 regiones europeas  ( Austria, Bulgaria, Croacia, Republica Checa, Estonia, Finlandia, Alemania, Grecia, Hungría, Irlanda, Israel, Italia, Luxemburgo, Holanda, Polonia, Portugal, Rumania, Escocia, Eslovaquia, Eslovenia, Suiza, Reino Unido y España, entre otros) muestra  las tendencias sobre la situación del mercado inmobiliario en Europa, de una forma aún más efectiva si cabe que la de las dos ediciones anteriores, ya que se trata del Barómetro que ha contado con una mayor participación de profesionales.

    A nivel español,  merece la pena destacar que se trata del país en el que más asociados a la red RE/MAX en Europa ha contestado, hecho que refleja la fiabilidad de los resultados obtenidos en este estudio. En lo que respecta al eterno debate entre alquiler o venta, en el ámbito español, al igual que ocurre con el resto de Europa, la edad y la capacidad económica de los ciudadanos,  sigue siendo el principal aspecto que hace decantarse por una de estas opciones.De este modo, la franja de edad comprendida entre los 35 a los 50 años sigue siendo la edad de las personas que más se decantan por la compra de una vivienda seguida de las de las personas de entre 25 a 30 años. Por el contrario, los jóvenes con edades comprendidas entre los 20 a 25 años son las personas más interesadas en alquilar inmuebles, seguidas de los ciudadanos con edades comprendidas entre los 25 y 35 años.

    Este estudio pone de manifiesto a su vez, que el mercado inmobiliario europeo es un mercado de compradores principalmente, que ante la amplia oferta ante la que se encuentra, son ellos los que dictan los precios. A su vez, se pone de nuevo de manifiesto que son los apartamentos de pequeñas dimensiones ubicados en los centros de las ciudades los inmuebles más demandaos por los europeos, muy por encima de las viviendas situadas en las afueras de las ciudades o zonas residenciales.


    Además, el Barómetro refleja también el descenso de la demanda de viviendas de lujo tanto en régimen de alquiler como de venta, mientras que pese a tratarse de un mercado mayoritariamente de compradores, la demanda de alquileres ha crecido en todo el viejo continentes, tal y como refleja el 55% de los encuestados.

    Otro de los aspectos que se analizan en esta macroencuesta es el fin con el que los ciudadanos han optado por comprar una vivienda a lo largo del pasado año, concretamente se analiza si ésta adquisición se hace a modo de inversión o necesidad de vivienda. Una cuestión, que para el caso de los asociados RE/MAX en España, no se hace con fines de inversión, ya que un  55,9% de los asociados han dado esta opinión, mientras que a nivel europeo, un 56% por ciento de los encuestados afirma que la mayoría de los clientes adquiere principalmente una vivienda con el fin de invertir.

    Respecto a los criterios de compra de vivienda por parte de los españoles, el precio es sin duda el valor que más se tiene en cuenta seguido por la ubicación en la que se encuentre el inmueble deseado y ya en menor proporción también se tiene en cuenta la calidad de los materiales de la vivienda, las conexiones y comunicaciones con servicios y transporte  publico, así como el tamaño del inmueble y la disposición de zona ajardinada o terraza.  A nivel europeo el precio es también el criterio más valorado a la hora de adquirir una vivienda.

    Como expertos en el sector inmobiliario, RE/MAX Europa también ha querido saber cuáles son los criterios de servicio  que valoran los españoles cuando deciden optar por la compra de una vivienda con la ayuda de un profesional inmobiliario, siendo como era de esperar, las facilidades de financiación uno de los aspectos por los que más se interesan los clientes de las oficinas inmobiliarias.  La posibilidad de ofrecer una amplia selección de viviendas es el segundo aspecto más valorado, a los que le siguen la rápida respuesta de los agentes, la página web de la oficina y la ubicación física de la oficina RE/MAX a la que han decidido acudir.  Mientras, para el resto de europeos, una rápida repuesta es el servicio que más valoran en un profesional de la intermediación inmobiliaria, siendo las facilidades de financiación un criterio que queda en tercer lugar.

    Una de las principales premisas de RE/MAX es la cooperación interprofesional, un aspecto que en RE/MAX siempre ha dado muy buenos resultados y  por el que según el Barómetro también apuestan todos sus asociados a la red. En este sentido, a nivel español, un 94,3 % afirma llevarlo a cabo y haber obtenido excelentes resultados cooperando con otros profesionales del sector, mientras que para el 92% del resto de asociados europeos también resulta vital para la profesionalización del sector.

    Respecto a las  mejores formas de llegar al público para lograr un mayor posicionamiento de agentes y oficinas, los asociados españoles opinan que sin duda un buen posicionamiento de la página Web de la oficina es lo más importante seguido de un buen SEO para la página web de RE/MAX España, resultados que son totalmente similares a la opinión del los asociados en Europa.

    El 2011 ha sido a su vez el año definitivo del uso de las redes sociales en el ámbito de la intermediación inmobiliaria. Tanto asociados como clientes las utilizan en este sector. De hecho, un 65,7% de los asociados RE/MAX en España afirma utilizarlas como una herramienta más de trabajo, mientras que en el resto de Europa este porcentaje se eleva hasta el 76%.  Facebook es en ambos casos la red social más utilizada, seguida de Youtube, Blogs y Twitter.

    Esta evaluación del 2011 y lo que llevamos de 2012,  muestra que los países europeos han tenido un desarrollo positivo y sobretodo ayuda a conocer cómo se desarrollará el mercado en los próximos meses. Michael Polzler, director general de RE/MAX Europa,  ha afirmado que “el barómetro proporciona una exhaustiva información sobre  como se ha desarrollado el mercado inmobiliario en el último año y también nos da una visión muy importante sobre las directrices de éste para los próximos meses”.

    Además, este año esta macroencuesta sobre la situación del mercado inmobiliario en el viejo continente nos ofrece una información mucho más completa que en los dos años anteriores en los que se realizó, ya que en esta ocasión, el Barómetro ha cambiado de formato ampliando el número de personas al que se dirige, ya que incluye además de a los Brokers y Asociados a la red, al propio ‘staff’ de la compañía, lo que amplía aún más el rigor de este medidor inmobiliario.

    A nivel general, esta tercera edición del Barómetro Inmobiliario pone de manifiesto varios aspectos en los que coinciden todos los encuestados pertenecientes a la red RE/MAX en Europa, destacando principalmente el aumento de la demanda de pequeñas propiedades, es decir de bienes inmuebles de medidas más reducidas. Otro de los denominadores comunes es el aumento del uso de las redes sociales, tanto por parte de clientes como de profesionales inmobiliarios a la hora de adquirir servicios inmobiliarios profesionales y de ofrecer este asesoramiento profesional. Unos resultados que también  afirman el crecimiento de la cuota de mercado experimentado por RE/MAX en Europa a lo largo de este último año.


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    • Publicado el 25-04-2014 por Redacción
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