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¡Todo esto no es nuevo, ya en los 60 existía el alquiler vacacional!
Las empresas que gestionan los apartamentos turísticos cobran una comisión entre el 15% y el 30% de los ingresos en función del servicio.
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    Los tiempos cambian y con ello las formas de pensar y actuar. Todas las generaciones aportan algo nuevo, arrastrando las virtudes e incapacidades de generaciones pasadas.

    Estamos inmerso en una gran revolución tecnológica que tras la crisis financiera del 2007, ha ayudado a la floración de nuevos tipos de economías, como la colaborativa capaz de cambiar nuestra manera de pensar y hacer las cosas, tambaleado a sectores tan bien posicionados como el turístico.

    A diario estamos expuestos a continuas noticias que nos indica un aumento continuado en la demanda de las viviendas con fines turísticos. Como dato significativo, esta demanda ha aumentado respecto al año pasado en un 52%. Un fiel y fiable indicador de referencia que nos muestra como cada vez más el cliente demanda este tipo alojamientos.

    Las empresas que gestionan los apartamentos turísticos cobran una comisión entre el 15% y el 30% de los ingresos en función del servicio.

    ¡Pero todo esto no es nuevo, ya en los 60 existía el alquiler vacacional! Claro está... eran otros tiempos.

    La tecnología de hoy día, ha provocado que este viejo y solicitado sector, esté experimentado un cambio brutal y exponencial. El P2P - canal de distribución entre propietario y cliente final - está cada vez más consolidado, y ya es una realidad.

    Todos somo conocedores que España es uno de los destinos preferidos por multitud de turistas extranjeros, cuya oferta variada y de gran calidad, es el complemento perfecto para todas esas viviendas con fines turísticos - VFT.

    Jannich Petersen, director de Operaciones de Spain-Holiday lo atribuye a "la mejora de las economías en los países de centro y norte de Europa, la búsqueda de seguridad en el destino y la importante oferta complementaria que ofrece la costa española para las familias que viajan con niños en vacaciones".

    ¿Qué tipo de turista busca alojarse en las VFT?

    Islas Cíes
    Vacaciones-España - Islas Cíes

    Las principales nacionalidades que deciden usar este tipo de vivienda con fines turísticos en España está encabezada por británicos, españoles, franceses, alemanes, países nórdicos y holandeses. A tener en cuenta que el turista extranjero empieza sus vacaciones en otro periodo estacional diferente al nacional. Entre enero y mayo, puede ser la temporada alta para muchos turistas extranjeros como los nórdicos, que aprovechan las bajas temperaturas de sus países para disfrutar nuestro clima, por el contrario, el turista nacional comienza a disfrutar de sus vacaciones entre junio y septiembre.

    Por otro lado, se ve un incremento e interés por el turismo urbano, pero las costas siguen siendo el destino preferido. Cataluña, Islas Baleares, Canarias, Andalucía, la Comunidad Valenciana ocupan los primeros puestos.

    Según el III Barómetro del alquiler vacacional desarrollado por HomeAway y la Universidad de Salamanca:

    "Los principales destinos de los usuarios nacionales de VT son, por este orden, Andalucía (25%), Comunidad Valenciana (14%), Cataluña (12%) y Canarias (11%). Mientras que Madrid es una de las principales regiones demandantes de este servicio (22%).

    El uso de este tipo de viviendas se divide en familias (45%) y parejas (32%) principalmente, seguidos de los grupos de amigos (19%), este último se está viendo un incremento año tras año.

    Más del 50% de las reservas se hace con una antelación entre 15 días y 2 meses, con una tendencia a reservar con menor antelación. El grado de satisfacción general es de 4 en una escala de 5 puntos.

    En cuanto al perfil de los distintos tipos de VT, de acuerdo a los datos de Homeaway, el Chalet y las Villas involucran a un mayor número de personas y el Apartamento y el Chalet un mayor número de noches de estancia.

    Los dos motivos más perseguidos a la hora de elegir destino vacacional son "Disfrutar del tiempo libre con las personas con las que se viaja" y "Descansar, escapar de la rutina o del estrés".

    Si en 2014 el principal motivo de viaje era "Ir a la playa" en 2016 esta elección va perdiendo fuelle a favor de otras experiencias, colocándose en séptimo lugar.

    Las plataformas son el canal preferido para alquiler viviendas con fines turísticos, con el 53,7% del total de usuarios y, ya a distancia, el teléfono (24,8%) y el correo electrónico (11,7%). Existe un creciente aumento y claro interés hacia el uso de de este tipo de negocios / Servicios de webs especializadas que pasa de un 44,0% a un 53,7%.

    Para comprender el mercado del alquiler vacacional, la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR), eligió 65 ciudades, 2 grandes ciudades como Barcelona y Madrid, una gran región costera como Mallorca, una más pequeña como Calpe y otras más culturales como San Sebastián o Granada, para elaborar su estudio del impacto del alquiler vacacional, concluyendo que;

    El perfil de cliente que demandan los apartamentos turísticos según Fevitur y que coincide con muchas plataformas del sector, es del 79% extranjeros, con un 21% nacional, una edad promedio de 47 años siendo el 83% familias.

    En este estudio realizaron varias preguntas como, ¿si no tuvieran este tipo de destino, este modelo de negocio, que harían? 1 de cada 3 expusieron que elegirían otro destino.

    9 de cada 10 turistas recomendarían nuestro modelo de alojamiento y repetirán la experiencia.

    El impacto económico, del total de turistas que se alojaron en este tipo de alojamiento de viviendas turísticas suponen 3,7 millones de personas, lo que supone en el peso global un 14% se alojan en VFT, generando 2.680 millones de euros entre alojamientos y gastos durante el viaje.

    ¿Qué busca el turista de VFT en sus vacaciones?

    Buscan nuevas experiencias, más seguridad y confianza ( hoy día es de vital importancia tener una buena reputación on-line, webs como trustpilot, una comunidad de opiniones en línea, les proporciona todas esas reviews con 4 o 5 estrellas, creando la confianza que están buscando) y guiarlos en su estancia en nuestro país.

    La experiencia es la clave para que esos turistas repitan con nosotros, para ello necesitamos conocer y analizar cada tipo de turista, que les gusta , que les motiva a la hora de viajar, que demandan, como ha sido su nivel de satisfacción, etc… para que la próxima vez que vengan, tengan ya todo eso además de más cosas preparadas.

    Negocios paralelos al mercado del alquiler vacacional

    Spain Food Sherpas - Experience
    spainfoodsherpas.com

    El auge de las plataformas P2P es imparable: en dos años su actividad se ha multiplicado por seis y el desarrollo de nuevas ideas compatibles con estas plataformas va en aumento, desde metabuscadores capaces de comparar y unificar la oferta de VFT de multitud de plataformas, a servicios de limpieza especializados en este tipo de alojamientos, desarrolladores de software específicos de sistemas de gestión como Avantio, servicios de fotografía de casas especializados en el sector inmobiliario, otras están especializadas en el diseño y creación de experiencias gastronómicas, como es el caso de spain food sherpas, empresas especializadas en prestar sus servicios de marketing inmobiliario con la intención ayudar y potenciar tanto a empresas como particulares creando un negocio rentable dentro del sector del alquiler de vacaciones como es el caso de Rental Tonic.

    Panorama de la vivienda de alquiler en España

    En los últimos 4 años (2017) el precio del alquiler ha subido un 24%, en algunas ciudades como Madrid, Barcelona o Ibiza, el m2 llega a los, 15€/m2.

    • Barcelona 17,9€m2.

    • Madrid 14,4€

    • Ibiza 2016 el precio ha subido un 40,9%

    • El precio medio en España 7.49€/m2

    • *Datos idealista

    ¿Por qué suben los precios?

    El incremento de los alquileres suben debido a diferentes factores;

    1. 1. El principal motivo es la recuperación económica, el alquiler vacacional son periodos cortos y muchas personas pueden ahorrar y permitirse este tipo de vacaciones.

    2. 2. Una demanda internacional en continuo crecimiento y una oferta cada vez más escasa de VFT

    3. 3. Rentabilidades mayores, que a largo plazo.

    4. 4. Un negocio muy bien adaptado a familias.

    5. 5. Entre el 2010 y 2013 no se vendía un piso, esto hizo que se incrementara la oferta y por consiguiente los precios bajaron.

    6. 6. Incremento de la población flotante, (ejecutivos desplazados, estudiantes que vienen a estudiar, turistas) ha provocado una subida importante.

    7. 7. En 2016, sólo se concedieron el 26% de las hipotecas que se daban el 2006 y por norma general no se la dan al que gana menos de 2.500€.

    8. 8. Desconfianza a la hora de asumir una decisión tan importante como contratar una hipoteca,

    9. 9. Los sueldos no suben como deberían.

    10. 10.Los trabajos no son muy estables.

    11. 11. Muchas personas se ven forzadas a alquilar en vez de comprar, no tienen capital para entrar en un compra inicial, pero sí pueden pagar un cuota alta.

    ¿Cómo pretenden reducir el ejecutivo los precios del alquiler en el plan de vivienda para el 2018?

    Ayudas que pueden cubrir hasta el 50%, pero...

    • Menores de 35 años
    • Ganar menos de 22.365€/año
    • Alquiler inferior a 900€/mes

    Plan en Madrid

    ¡Alquila Madrid!

    El ayuntamiento para dar seguridad, se ofrece de gestor o intermediario, dando la garantía necesaria de que se pagará a tiempo. Así piensan influir en el mercado del alquiler.

    El Alquiler debe de ser inferior a 1.200€/mes

    Plan de Barcelona

    Creación de un índice de precio del alquiler para alertar al ciudadano de los precios abusivos.

    Creación de un índice de precio del alquiler para alertar al ciudadano de los precios abusivos.

    Los que cumplan con estos precios justos e índice de referencia, tendrán ayudas, bonificaciones y reducciones, etc

    Fuentes: Idealista, Spain-Holiday, barometro Homeaway, Fevitur

    Mi vida es un binomio entre el entusiasmo por seguir aprendiendo y las inquietudes de conseguir los...
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