La compra de viviendas prime en España por parte de extranjeros no residentes no solo no se ha frenado con la eliminación de la Golden Visa, sino que ha crecido con fuerza y se ha transformado en un fenómeno más sofisticado. Según un informe de The Simple Rent, la adquisición de inmuebles de lujo mediante sociedades y estructuras jurídicas ha aumentado un 18,4% interanual, dando paso a un comprador más profesional, con un perfil inversor y sin intención de residencia permanente. Este cambio de paradigma marca un giro del modelo “visa-seeking” al “wellbeing-seeking”, donde la prioridad es la rentabilidad, la privacidad y la experiencia premium.
La evolución de estas estrategias coincide con un marco regulatorio que ha consolidado España como destino de inversión segura. Según el ICEX, el nuevo régimen legal de inversiones extranjeras facilita la adquisición de activos inmobiliarios a través de sociedades, family offices y fondos especializados, incrementando la profesionalización de las operaciones. Este contexto refuerza el atractivo de destinos como Madrid, Barcelona o la Costa del Sol, donde el lujo se ha convertido en un segmento con crecimiento a doble dígito.
La combinación de seguridad jurídica, calidad de vida y oportunidades de rentabilidad continúa posicionando a España como uno de los mercados más dinámicos del sur de Europa para la inversión inmobiliaria de alto nivel.
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The Simple Rent analiza el auge de las estructuras legales en la compra de vivienda de lujo
El fin de la Golden Visa no ha enfriado el interés internacional por el mercado inmobiliario de lujo en España. Al contrario, ha abierto paso a una nueva etapa más sofisticada, dinámica y sostenible.
Según un informe elaborado por The Simple Rent (www.thesimplerent.com), red inmobiliaria especializada en viviendas prime, la compra de inmuebles de lujo por parte de extranjeros no residentes ha crecido un 18,4% interanual desde la supresión del programa en diciembre de 2023.
Los grandes patrimonios internacionales no han dado la espalda al país. Simplemente han adaptado sus estrategias: ahora compran a través de sociedades, fondos o family trusts, sin intención de residir de forma permanente.
“El comprador millonario ya no quiere papeles, quiere activos. Invierten en propiedades con rentabilidad, ubicación estratégica, privacidad y acceso a servicios premium. España es hoy un destino aspiracional, no migratorio”, afirma Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent.
Un nuevo perfil de comprador: más exigente, menos residente
Desde su entrada en vigor en 2013, el programa Golden Visa otorgó más de 14.500 residencias a inversores extracomunitarios, en su mayoría a través de la compra de inmuebles. Sin embargo, tras su eliminación, ha emergido un comprador distinto.
En el primer trimestre de 2025, el 56% de las viviendas de más de un millón de euros compradas por extranjeros se adquirieron mediante estructuras jurídicas—un aumento del 23% respecto al mismo periodo de 2023—. Además, más del 60% de esas operaciones se vinculan a compradores que no planean residir de forma continua en España.
“Se ha pasado de un modelo visa-seeking a un modelo wellbeing-seeking”, resume Campuzano.
Qué buscan ahora: espacio, privacidad y experiencias
Datos extraídos del informe de The Simple Rent indican que las prioridades de los compradores internacionales han evolucionado:
• La superficie media de las propiedades demandadas ha pasado de 215 m² en 2022 a 287 m² en 2025.
• La demanda de viviendas con terraza privada o jardín ha crecido un 31%.
• Las búsquedas de viviendas en urbanizaciones con club social, wellness center o seguridad 24/7 se han duplicado.
• El 40% de los compradores internacionales solicita servicios de gestión integral (property management) para el alquiler temporal de la vivienda o su mantenimiento.
“El lujo ya no es solo material, es experiencial. Se buscan conceptos de resort: chefs privados, espacios wellness, concierge, coworkings… incluso helipuertos”, explica Campuzano.
Comparativa europea: España frente a otros mercados
A diferencia de otros países como Grecia, Portugal o Italia — que aún conservan programas de residencia por inversión —, España ha optado por otro camino que le ha llevado a liderar el crecimiento en volumen de operaciones de lujo:
• En 2024, España registró 8.100 operaciones por encima del millón de euros, un 17% más que el año anterior.
• Portugal y Grecia, en cambio, cayeron un un 12% y 8% respectivamente.
• El precio medio de la vivienda prime en España se situó en 1,48 millones de euros, con máximos en zonas como La Zagaleta, Pedralbes o Ibiza, donde los precios superan los 3,5 millones de media.
“España no necesita vender visados para ser atractiva. Su seguridad jurídica, la calidad de vida y atractivo global la posicionan como el destino más deseado del sur de Europa”, señala Campuzano.
Nuevas estructuras legales y auge de los family offices
La profesionalización del comprador también ha obligado a adaptar el marco jurídico. Más del 65% de las operaciones se gestionan hoy a través de asesores legales, fiscales y entidades de banca privada. En este sentido, las SOCIMIs, sociedades patrimoniales y fondos inmobiliarios privados son ahora las figuras dominantes.
Asimismo, los family offices están jugando un papel decisivo en este nuevo ciclo: no sólo gestionan la compra, también seleccionan activos, optimizan la fiscalidad y diseñan estrategias de sucesión o sostenibilidad.
“La profesionalización del comprador ha elevado el listón. Trabajamos cada vez más con family offices, bancos privados y despachos internacionales que buscan activos muy específicos. El mercado se ha sofisticado”, asegura Campuzano.
Perspectivas 2025-2026: lujo sin fronteras
The Simple Rent estima que el segmento del lujo crecerá a doble dígito en los próximos dos años. La inestabilidad geopolítica, sumada a la digitalización del proceso inmobiliario (notarías online, visitas virtuales, firma remota), refuerza la tendencia. Además, la digitalización del sector (visitas virtuales, notarías electrónicas, firma remota) ha facilitado que compradores estadounidenses, latinoamericanos o del Golfo compren sin necesidad de desplazarse.
“Hemos cerrado operaciones con clientes que nunca pisaron España. Todo se hace en remoto, con garantías jurídicas y soporte integral. Es el futuro, y ya está aquí”, concluye Campuzano.
